Կարճ պատասխան հարցին՝ ինչու հենց Փուկեթ
Երբ Թայվանի նեղուցում լարվածությունը մեծանում է, հարուստ ասիացիներն սկսում են ցրել իրենց ակտիվները տարբեր երկրներում՝ որպես ապահովագրություն։ Ճապոնիան կլանում է այս կապիտալի մեծ մասը, սակայն Թաիլանդը, և հատկապես Փուկեթը, արագորեն մեծացնում է իր բաժինը այս հոսքից՝ 2026 թվականին Ասիայից եկող գործարքների 25-30% տարեկան աճով։ Ում համար սա արդեն ծանոթ թեմա է Հայաստանից, նույն տրամաբանությունն է աշխատում. կայուն ակտիվ, հասկանալի իրավական դաշտ և եկամուտ կոշտ արժույթով։
Հայ ներդրողների համար, ովքեր վաղուց հետևում են Դուբայի, Բալիի կամ Վրաստանի շուկաներին, Փուկեթի պատմությունը կարող է հնչել ծանոթ. կապիտալի ցրում աշխարհագրորեն անկայուն տարածաշրջաններից դեպի 'չեզոք' երկրներ՝ կանխատեսելի իրավական դաշտով։
Ինչու է ասիական կապիտալը լքում Չինաստանն ու Թայվանը
Nikkei Asia-ի տվյալներով՝ մայրցամաքային Չինաստանից եկող գնորդները նվազեցնում են ակտիվությունը ճապոնական շուկայում, մինչդեռ թայվանական կապիտալը, փորձելով ապահովագրվել աշխարհաքաղաքական ռիսկերից, զբաղեցնում է նրանց տեղը։ Թույլ իենը դեռ գրավիչ է դարձնում Տոկիոյի բնակարանները, բայց ոչ բոլոր ներդրողներն են նայում դեպի Ճապոնիա։ Կապիտալի զգալի մասը Թայվանից, Հոնկոնգից և մայրցամաքային Չինաստանից շարժվում է դեպի հարավ՝ Բանգկոկ, Պատայա և հատկապես Փուկեթ։
Նրանց համար, ովքեր արդեն ներդրումներ ունեն Թաիլանդում, այս միտումն ունի շատ կոնկրետ հետևանքներ. սրվող մրցակցություն պրեմիում գույքի համար, հողի գների աճ և վարձակալական դրույքաչափերի բարձրացում։
Հիմնական թվեր, որոնց վրա արժե կենտրոնանալ
- Թայվանը երկրորդ ամենամեծ արտարժութային պահուստներից մեկն ունի աշխարհում ($570 միլիարդ դոլարից ավելի), և մասնավոր կապիտալի էական մասն այժմ փնտրում է դիվերսիֆիկացիա արտերկրում
- Չինացի գնորդները նվազեցրել են ճապոնական գույքի գնումները՝ Պեկինի կողմից կապիտալի արտահոսքի խստացված վերահսկողության պատճառով
- Փուկեթն ընդունել է ավելի քան 10 միլիոն օտարերկրյա զբոսաշրջիկ 2025 թվականին, ինչը ապահովում է կայուն վարձակալական պահանջարկ
- 5-ից 15 միլիոն բատ ($140,000-ից $420,000) գնային միջակայքի բնակարանները ամենամեծ պահանջարկն են վայելում օտարերկրյա գնորդների կողմից
- Բանգ Տաոյում և Լագունայում հողամասերն արժեւորվել են 15-20%-ով 2025 թվականի ընթացքում
- Թաիլանդի օրենսդրության համաձայն՝ օտարերկրացիները կարող են ունենալ մինչև 49% ընդհանուր մակերեսի սեփականություն կոնդոմինիումային շենքում՝ ֆրիհոլդ իրավունքով
- Թաիլանդի Ներդրումների խորհուրդը (BOI) շարունակում է ընդլայնել խրախուսումները երկարաժամկետ ներդրողների համար՝ LTR վիզայի միջոցով, որը տալիս է 10-ամյա բնակության իրավունք
- Բացի Փուկեթից, կապիտալի դիվերսիֆիկացիան Ծոցի երկրներից նույնպես արագանում է, և Թաիլանդը, Բալին, Վրաստանը, Օմանը և Սաուդյան Արաբիան դառնում են նախընտրելի այլընտրանքային ուղղություններ կայուն եկամտաբերություն փնտրող ներդրողների համար
Ինչու Փուկեթ, ոչ թե Բանգկոկ կամ Պատայա
Փուկեթը միավորում է երեք առավելություն. միջազգային օդանավակայան՝ ուղիղ չվերթներով տասնյակ երկրներից, զբոսաշրջային պահանջարկ ողջ տարվա ընթացքում և հողի սահմանափակ առաջարկ, որը ստեղծում է իրական դեֆիցիտ։ Բանգկոկը մնում է գրավիչ երկարաժամկետ վարձակալության համար, սակայն այնտեղ վարձակալական եկամտաբերությունը միջինում կազմում է 4-5%, մինչդեռ Փուկեթի վիլլաների համար այս ցուցանիշը հասնում է 6-8%-ի։
Ինչպես է աշխարհաքաղաքականությունն ազդում գների վրա Թաիլանդում
Թայվանի նեղուցում կամ Հարավչինական ծովում ցանկացած լարվածության բռնկում առաջացնում է գույքի հարցումների նոր ալիք չեզոք երկրներում։ Թաիլանդը, որը խուսափում է ռազմական դաշինքներից և պահպանում է հավասարակշռված հարաբերություններ բոլոր կողմերի հետ, ընկալվում է որպես անվտանգ տարածք։ Այս ընկալումն ուղղակիորեն մղում է գները վեր։
Մրցակցու՞մ է արդյոք Ճապոնիան Թաիլանդի հետ նույն կապիտալի համար
Մասամբ, այո։ Խոշոր ինստիտուցիոնալ կապիտալը դեռ նախընտրում է Տոկիոն և Օսական, որտեղ իրացվելիությունն ու շուկայի թափանցիկությունն ավելի բարձր են։ Մասնավոր ներդրողները՝ $200,000-ից $1 միլիոն բյուջեով, ավելի հաճախ ընտրում են Թաիլանդը՝ բարձր եկամտաբերության, տաք կլիմայի և ներդրումը սեփական հանգստի հետ համատեղելու հնարավորության համար։
Ի՞նչ ռիսկեր է ստեղծում ասիական ներդրումների աճը միջազգային գնորդների համար
Հիմնական ռիսկը գների ճնշումն է։ Երբ շուկա է մտնում թայվանական և հոնկոնգյան կապիտալի հերթական ալիքը, կառուցապատողները բարձրացնում են գները դեռ մեկնարկային փուլում, և լավագույն տեղակայմամբ միավորները վաճառվում են ավելի արագ։ Ներդրողներին խորհուրդ է տրվում գործել նախավաճառքի փուլում, երբ գները դեռ 10-15%-ով ցածր են շուկայականից։
Կարո՞ղ է Փուկեթի գույքն ապահովագրություն ծառայել աշխարհաքաղաքական ռիսկերի դեմ
Այո, և ասիացի ներդրողների վարքագիծը հենց դա է հաստատում։ Ֆիզիկական ակտիվը կայուն իրավական դաշտում, որը եկամուտ է բերում կոշտ արժույթով, գործում է որպես պաշտպանություն գնաճից և քաղաքական ցնցումներից։ Կարևորն է ճիշտ կառուցել գործարքի կառուցվածքը. կոնդոմինիումների համար՝ ֆրիհոլդ, վիլլաների համար՝ երկարաժամկետ հողի լիզինգ (30+30 տարի)։
Ինչպես կազմակերպել գույքի դիտում Փուկեթում
Ամենաարդյունավետ մոտեցումը 3-5-օրյա այցելությունն է տեղում։ Փորձառու մասնագետների ուղեկցությամբ իրական դիտումները հնարավորություն են տալիս համեմատել տարբեր գնային կատեգորիաների գույքեր՝ նախքան որոշում կայացնելը։ 'Թաիլանդի անշարժ գույք' թիմը հենց այս սկզբունքով է կազմակերպում այցելությունները հայախոս հաճախորդների համար։
Ի՞նչ է նվազագույն բյուջեն Փուկեթի շուկա մուտք գործելու համար 2026-ին
Նախապես ընտրված նախագծերում ստուդիաներն ու փոքր բնակարանները սկսվում են 3-4 միլիոն բատից (մոտավորապես $85,000-ից $115,000)։ Երաշխավորված վարձակալական եկամուտով կառավարվող վիլլաները սկսվում են 10-12 միլիոն բատից ($280,000-ից $340,000)։ Հաշվի առնելով կապիտալի ներհոսքի ներկայիս տեմպերը, ակնկալվում է, որ այս թվերը կշարունակեն աճել։
Ասիական կապիտալի հոսքը Հարավարևելյան Ասիա ժամանակավոր բռնկում չէ, այլ կառուցվածքային տեղաշարժ։ Թայվանական, հոնկոնգյան և սինգապուրյան ներդրողները վերաբաշխում են իրենց պորտֆելները, և Փուկեթը ստանում է այս հոսքից անհամաչափ մեծ բաժին։ Նրանց համար, ովքեր արդեն դիտարկում են թայլանդական շուկան, ամեն ամսվա հետաձգումն ուղղակի նշանակում է ավելի բարձր գնով մուտք գործել։
Աղբյուր՝ Undersun Estate