Կարճ պատասխան հայ գնորդի համար
Եթե Phuket-ում կամ Թաիլանդի ցանկացած այլ շրջանում նոր բնակարան եք գնում անմիջապես կառուցապատողից, դուք պարտավոր եք վճարել 7% ԱԱՀ (ավելացված արժեքի հարկ) գնման ամբողջ գնի վրա: Այս դրույքաչափը գործում է 1997 թվականից, ամրագրված է թագավորական հրամանագրով, և 2026 թվականին Թաիլանդի կառավարությունը հաստատել է, որ 10%-անոց օրենսդրական առաստաղին բարձրացնելու ծրագրեր չկան (աղբյուր. Phuket Times, 2026): Վերավաճառքի շուկայում անհատ վաճառողից բնակարան գնելիս ԱԱՀ չի կիրառվում. փոխարենը գործում են այլ վճարներ:
Ինչու՞ է կարևոր հասկանալ ԱԱՀ-ն Phuket-ում գնելուց առաջ
Phuket-ի բնակարանների գները 2026 թվականի սկզբին աճել են 10-14% տարեկան կտրվածքով (MORE Group, ապրիլ 2026): Երբ գները արագ աճում են, հարկային ծախսի սխալ հաշվարկը կարող է հանգեցնել հարյուր հազարավոր բաթի անսպասելի ծախսի: Թաիլանդի անշարժ գույք ոլորտի փորձագետները հատկապես կարևորում են պայմանագրի ձևակերպման ստուգումը մինչև ռեզերվացիոն վճարի կատարումը:
Կարևոր. Թաիլանդի իշխանությունները 2026 թվականին հրապարակայնորեն նախազգուշացրել են, որ արտաքին գնորդների հասցեին ուղղված '0% հարկ' գովազդային հայտարարությունները մոլորեցնող են և հնարավոր է անօրինական (The Phuket News, 2026): Թաիլանդում բոլոր բնակարանները ենթակա են հարկման, անկախ գնորդի ազգությունից:
Ե՞րբ է կիրառվում ԱԱՀ-ն, իսկ ե՞րբ՝ ոչ
ԱԱՀ-ն կիրառվում է բացառապես այն դեպքում, երբ գնում եք ՝
- Նոր բնակարան անմիջապես ԱԱՀ-ի պատասխանատու կառուցապատողից
- Կամ թայական իրավաբանական անձի անունով գրանցված ցանկացած գույք, որտեղ կառուցապատողը կորպորատիվ կառույց է
ԱԱՀ չի կիրառվում ՝
- Անհատ վաճառողից վերավաճառքի ձևաչափով բնակարան գնելիս
- Այս դեպքում վճարվում են այլ հարկեր. Հատուկ բիզնես հարկ (SBT) կամ Դրոշմանիշային տուրք, կախված նրանից, թե վաճառողն ինչ ժամկետ է տիրապետել գույքին
Երեք հիմնական գնման սցենար և հարկային հետևանքներ
Սցենար 1. Նոր բնակարան կառուցապատողից
Պատկերացրեք, որ Phuket-ում ձեռք եք բերում off-plan բնակարան 5,000,000 բաթ արժողությամբ: Կառուցապատողը ԱԱՀ-ի պատասխանատու կորպորատիվ կառույց է: Ձեր վճարման պարտավորությունն է ՝
- Բնակարանի գինը. 5,000,000 բաթ
- ԱԱՀ 7%-ով. 350,000 բաթ
- Ընդամենը. 5,350,000 բաթ
Պայմանագրի ձևակերպումն ամենակարևոր կետն է: Կան երկու տարբեր ձևաչափ ՝
- 'Գինը ներառում է ԱԱՀ' - 7%-ն արդեն ներառված է հայտարարված գնի մեջ
- 'Գինը չի ներառում ԱԱՀ' - 350,000 բաթ ավելացվում է վերևից
Phuket-ի շատ կառուցապատողներ գովազդային գներում արդեն ներառում են ԱԱՀ-ն, սակայն ոչ բոլորը: Ստուգեք ռեզերվացիոն պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ, ոչ հետո:
2026 թվականի off-plan նախագծերի ստանդարտ վճարային ժամանակացույցն է. 30% ամրագրման պահին, 30% շինարարության մեկնարկին, 40% հանձնման ժամանակ (MORE Group): ԱԱՀ-ն հաշվարկվում և ներկայացվում է յուրաքանչյուր մաս վճարի համար առանձին հարկային հաշիվ-ապրանքագրով:
Սցենար 2. Վերավաճառքի շուկա. անհատ վաճառողից
Վերավաճառքի դեպքում ԱԱՀ չկա: Փոխարենը ծագում են հետևյալ ծախսերը ՝
- Փոխանցման վճար. գնահատված արժեքի 2%, վճարվում է Հողային վարչությունում գրանցման պահին
- Հատուկ բիզնես հարկ (SBT). 3.3% - եթե վաճառողն անշարժ գույքը պահել է 5 տարուց պակաս
- Դրոշմանիշային տուրք. 0.5% - եթե վաճառողն անշարժ գույքը պահել է 5 տարուց ավելի (SBT-ն և Դրոշմանիշային տուրքը փոխադարձ բացառող են)
- Պահող հարկ (Withholding Tax). հաշվարկվում է անձնական եկամտահարկի պրոգրեսիվ սանդղակով
Փոխանցման ծախսերի բաշխումն սովորաբար բանակցվում է գնորդի ու վաճառողի միջև. 50/50 կամ ամբողջությամբ մի կողմի վրա, կախված շուկայի պայմաններից:
Նշում. Թայ քաղաքացիները, ովքեր գնում են 7,000,000 բաթ-ից ոչ թանկ նոր բնակարան, 2026 թ. հունիսի 30-ն ընկած ժամկետում օգտվում էին 0.01% փոխանցման վճարի ժամանակավոր արտոնությունից: Արտաքին (ոչ թայ) գնորդները իրավունք չունեն այս արտոնությունից. նրանք շարունակում են վճարել ստանդարտ 2% փոխանցման վճար:
Սցենար 3. Գնում թայական ընկերության անունով
Եթե բնակարանը գրանցվում է թայական իրավաբանական անձի անունով, 7% ԱԱՀ-ն դարձյալ կիրառվում է ձեռքբերման պահին: Սակայն ԱԱՀ-ի պատասխանատու ընկերությունը կարող է մուտքային ԱԱՀ-ն հաշվանցել ելքային ԱԱՀ-ի հաշվին, եթե գույքը օգտագործվում է հարկվող բիզնես գործունեության համար, օրինակ. մասնագիտական կառավարման ընկերության միջոցով վարձով տալ, որի տարեկան շրջանառությունը գերազանցում է 1,800,000 բաթ:
Սա Թաիլանդում ԱԱՀ-ի օպտիմիզացիայի իրավաբանական ճանապարհներից մեկն է: Սակայն կորպորատիվ կառույցն ունի սեփական ծախսեր. ամենամյա հաշվապահություն, աուդիտ, կորպորատիվ եկամտահարկի հայտարարագրեր:
Ամենատարածված սխալները, որոնք թանկ են արժում
1. Վստահել '0% հարկ' գովազդին. 2026 թ. Թաիլանդի կառավարությունն անմիջականորեն զգուշացրել է, որ նման հայտարարությունները կեղծ են (The Phuket News, 2026): Ցանկացած բնակարան Թաիլանդում ենթակա է. ձեռքբերման պահին ԱԱՀ-ի, ամեն տարի Հողի ու շենքի հարկի, վարձակալությունից ստացված եկամտի հարկի:
2. ԱԱՀ-ի ներառման կետը բաց թողնելը. '5,000,000 բաթ + ԱԱՀ' ձևակերպումը նշանակում է, որ դուք վճարում եք 5,350,000 բաթ: '5,000,000 բաթ, ներառյալ ԱԱՀ' ձևակերպումը նշանակում է, որ հարկն արդեն ներառված է: Մի նախադասության անուշադրությունն արժի հարյուր հազարավոր բաթ:
3. Հողի ու շենքի հարկի թերագնահատումը 2026-ին. 2020-2024 թթ. COVID-ի ժամանակ կիրառված զեղչերն ավարտվել են: 2026-ն այն առաջին տարին է, երբ գանձումն իրականացվում է ամբողջ ստատուտային դրույքաչափերով: 10,000,000 բաթ-ից բարձր արժողությամբ բնակարանների սեփականատերերի համար տարեկան ծախսն ակնառու կերպով աճել է: Ծանուցումներն ուղարկվում են մայիս ամսին, վճարման վերջնաժամկետը. հուլիսի վերջ:
4. Թայական հարկային ID-ի մոռացությունը. Ցանկացած արտաքին (ոչ թայ) քաղաքացի, ով Թաիլանդից վաստակում է վարձակալության եկամուտ, պարտավոր է ձեռք բերել Թայ հարկ վճարողի նույնացուցիչ համար (TIN) և մարտի 31-ից ոչ ուշ ներկայացնել անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր: Հարկային դրույքաչափը պրոգրեսիվ է. 0%-ից մինչև 35%: Բնակելի անշարժ գույքի վարձավճարի 30% նվազեցում ստանդարտ ծախսի տեսքով հասանելի է:
5. ԱԱՀ-ն և Փոխանցման վճարը խառնելը. Սրանք բոլորովին տարբեր գանձումներ են: ԱԱՀ (7%) վճարվում է կառուցապատողին, Փոխանցման վճարը (2%) վճարվում է Հողային վարչությանը. առաջնային շուկայում երկուսն էլ գումարվում են:
Համեմատական աղյուսակ. ե՞րբ ինչ հարկ է կիրառվում
| Ցուցանիշ | Նոր բնակարան (կառուցապատողից) | Վերավաճառք - 5 տարուց պակաս | Վերավաճառք - 5 տարուց ավելի | Գնում թայ ընկերության միջոցով |
|---|---|---|---|---|
| ԱԱՀ (7%) | Այո - 7% | Ոչ | Ոչ | Այո - 7% (հաշվանցում հնարավոր է) |
| Փոխանցման վճար | 2% (հաճախ բաժանված) | 2% | 2% | 2% |
| Հատուկ բիզնես հարկ | Չի կիրառվում | 3.3% (վաճառողի) | Չի կիրառվում | Կախված է իրավիճակից |
| Դրոշմանիշային տուրք | ԱԱՀ ռեժիմով ծածկված | Չի կիրառվում | 0.5% (վաճառողի) | ԱԱՀ ռեժիմով ծածկված |
| Պահող հարկ | Չի կիրառվում | Պրոգրեսիվ սանդղակ | Պրոգրեսիվ սանդղակ | Գնահատված արժեքի 1% |
| Ընդհանուր գործարքային ծախս (մոտ.) | ~9% | ~5-8% | ~3-5% | ~9% (մինչև ԱԱՀ-ի հաշվանցումը) |
Հաճախ տրվող հարցեր (FAQ)
Պե՞տք է արդյոք հայ գնորդը վճարի 7% ԱԱՀ, ինչպես թայ քաղաքացին: Այո: Ազգությունը ԱԱՀ-ի դրույքաչափի վրա ոչ մի ազդեցություն չի թողնում: 7%-ը հավասարապես կիրառվում է ինչպես թայ, այնպես էլ արտաքին գնորդների նկատմամբ, երբ գնում են ԱԱՀ-ի պատասխանատու կառուցապատողից:
Ե՞րբ և ինչպե՞ս ստուգեմ, թե ԱԱՀ-ն ներառված է գնի մեջ: Պահանջեք Վաճառք-Գնման պայմանագրի նախնական տարբերակը ռեզերվացիոն կանխավճար կատարելուց առաջ: Գնի կետում գտեք 'inclusive' (ներառյալ) կամ 'exclusive' (առանց) ԱԱՀ ձևակերպումը: Միայն այս մի նախադասությունն է որոշում ձեր փաստացի ծախսի չափը:
Կարո՞ղ եմ ԱԱՀ-ն հետ ստանալ: Մասնավոր ֆիզիկական անձը չի կարող: ԱԱՀ-ի պատասխանատու իրավաբանական անձը կարող է, եթե գույքն օգտագործվում է հարկվող բիզնես գործունեության համար (տարեկան շրջանառությունը պետք է գերազանցի 1,800,000 բաթ):
Ինչ հարկ ստիպված կլինեմ վճարել ամեն տարի, եթե բնակարանը Phuket-ում է: Հիմնական պարբերական պարտավորությունը Հողի ու շենքի հարկն (LBT) է: 2026-ին ծանուցումներն ուղարկվում են մայիս ամսին, վճարման վերջնաժամկետը. հուլիսի 31: Ոչ հիմնական բնակավայր հանդիսացող բնակարանի համար արդյունավետ LBT դրույքն սովորաբար կազմում է գնահատված արժեքի 0.02-0.10%: Բացի դրանից, վարձակալությունից ստացված եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի, պրոգրեսիվ սանդղակով. 0%-ից մինչև 35%:
Աղբյուր. Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers