Կարճ պատասխան ներդրողի հարցին
Թաիլանդի վարձակալական շուկան 2026-ին ներդրողներին առաջարկում է 5-7% տարեկան համախառն եկամտաբերություն Բանկոկի երկարաժամկետ վարձույթի դեպքում, իսկ Պհուկետի կամ Սամուիի կարճաժամկետ վարձույթի դեպքում՝ 7-10%: Բարձր պահանջարկ, 90%-ից բարձր բնակավայրվածություն կենտրոնական թաղամասերում և վարձավճարների կայուն աճ. այս երեք գործոնը Հայաստանից ու ԱՊՀ երկրներից ներդրողների համար Թաիլանդը դարձնում են Հարավ-Արևելյան Ասիայի ամենագրավիչ անշարժ գույքի շուկաներից մեկը:
Երեւակայեք, որ ձեր Բանկոկի բնակարանն ամեն ամիս ստացիոն եկամուտ է բերում, մինչ դուք Երեւանում ձեր առօրյա կյանքով եք ապրում: Ոչ երազ, այլ 2026-ի Թաիլանդի անշարժ գույքի շուկայի իրողություն:
Բանկոկում մեկ ննջասենյակով բնակարանի վարձավճարն այժմ կազմում է 15,000-25,000 THB ամսական, ինչը 8-12%-ով ավելի է անցած տարվա համեմատ: Թաիլանդի անշարժ գույք ծառայությունն ամեն օր հարցեր է ստանում հայ ներդրողներից, ովքեր ցանկանում են հասկանալ, թե ինչ է կատարվում այս շուկայում և ինչպես ճիշտ ժամանակ ներդնել:
Ի՞նչն է մղում վարձակալության պահանջարկի աճը
Թաիլանդի վարձակալական շուկան աճում է երեք հիմնական ուժի ազդեցության ներքո.
- Թվային քոչվորներ և հեռահաշվիչ աշխատողներ - Թաիլանդը DTV (Destination Thailand Visa) ծրագրի շնորհիվ արդեն տվել է 300,000-ից ավելի նման վիզա: Այս մարդիկ 1-6 ամիս բնակվում են, ինչը կայուն հոսք է ստեղծում ոչ թե հյուրանոցների, այլ կահավորված բնակարանների պահանջարկի:
- Ներքին արտագաղթ Բանկոկ - Մեծ Բանկոկի բնակչությունն անցնում է 10 միլիոնը: Գյուղական շրջաններից ժամանած երիտասարդ մասնագետները (25-35 տարեկան) բնակարան գնելու փոխարեն նախընտրում են վարձել, քանի որ Բանկոկի բնակչության հողն ու բնակֆոնդն անցած տասնամյակում 40-60%-ով թանկացել է, իսկ աշխատավարձերն այդ տեմպով չեն աճել:
- Long-Term Resident Visa ծրագիր - Թաիլանդի կառավարության մշտական բնակության նոր ձևաչափը ներգրավում է ֆինանսապես ապահով օտարերկրյա բնակիչների, ովքեր կայուն բնակություն են ուզում, ոչ թե հյուրանոց:
Բանկոկի Թաիլանդի բանկի LTV (loan-to-value) պահանջների խստացումն ևս ազդեց. բնակիչները, ովքեր ուզում էին գնել, այժմ ստիպված վարձում են:
Թվեր, որոնք կարևոր են ներդրողի համար
| Ցուցանիշ | Թիվ |
|---|---|
| Բանկոկ, երկ/կ. վարձ, կենտրոն | 15,000-25,000 THB/ամիս |
| Բանկոկ, շքեղ (50-80 մ²) | 60,000-120,000 THB/ամիս |
| Բանկոկ, համախառն եկամտաբերություն | 5-7% տարեկան |
| Պհուկետ, կ/ա վարձույթ, եկամտաբերություն | 7-10% տարեկան |
| Բնակավայրվածություն (Sukhumvit, Silom, Sathorn) | 90%-ից բարձր |
| Վարձավճարների տ/կ աճ (12+ ամիս վ.) | 8-15% |
| Պհուկետ, COVID-ից վերականգնում (booking ծ.) | 95% |
| Պհուկետ, գիշ. վ. աճ | 20-30% |
| Bang Tao, հ/ք գին | 284,000 THB/մ² |
| Ն/բ բյուջե Բանկոկ (ստուդ./1 ննջ.) | 3-5 մլն THB (≈85,000-140,000 $) |
| Պրեմիում սեգմենտ | 8-10 մլն THB-ից |
Պհուկե՞տ, թե՞ Բանկոկ. ո՞րն ընտրել
Սա ամենատարածված հարցն է, որ ստանում ենք հայ ներդրողներից:
Բանկոկ հարմար է նրանց, ովքեր ուզում են կայուն, կանխատեսելի եկամուտ ամբողջ տարի: Sukhumvit, Phrom Phong, Asok, Thonglor թաղամասերն ունեն 90%-ից բարձր բնակավայրվածություն, BTS և MRT կայանների մոտ, ուստի վարձակալներ միշտ կան:
Պհուկետ ընտրում են նրանք, ովքեր ավելի բարձր եկամտաբերություն են ուզում՝ ընդունելով սեզոնայինության ռիսկը: Արևմտյան ափ՝ Bang Tao, Laguna, Surin. հողի պակասն ու գլոբալ պահանջարկը շարունակաբար բարձրացնում են գները: Ամրագրման ծավալը հասել է COVID-ի նախնական 95%-ին, ու գիշ. վ. թանկացել է 20-30%-ով:
Իրավական կողմ. ի՞նչ իրավունք ունի օտարերկրյան ներդրողը
Թաիլանդի Condominium Act-ի համաձայն, օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են freehold կարգով ձեռք բերել ցանկացած բնակելի շենքի 49%-ը: Սա ամբողջական սեփականություն է՝ ոչ վարձակալություն, ոչ ձևական ռեժիմ:
Վարձակալության ֆինանսական ու իրավական կողմ.
- Կ/ա վ. (30 օրից պակաս) - Թաիլանդի Hotel Act 2004-ի համաձայն, Hotel License է անհրաժեշտ: Առանց լիցենզիայի գործելն ունի տուգանքի ռիսկ:
- Հ/կ ժ/ա վ. (12+ ամիս) - ավելի պարզ կառավարում, ավելի կանոնավոր դրամական հոսք:
- Հ/կ հ/հ - ֆիզ. անձինք վճարում են 5-35% (բ/հ), Թաի ընկ. կ/հ 20% կ/հ:
- Ս/հ/կ ծախս - ընդհ. 40-80 THB/մ²/ամիս: Ամ. ծախսերն (կ/հ, ապ., կ/ա, ղ.) սովոր. 20-35% են համ. եկ.:
- Կ/Կ ծ/Ա - 10-30% կ/ա եկ.: Կ/ա վ. կ/Կ-ն բ/վ վ. ավ. կ/ է:
2024-ից՝ նոր հ/կ կ. արտ. եկ.-ի համար
2024 թ.-ից Թաիլանդը հ/կ է անում արտ. երկ.-ից ն/վ. եկ.-ը, եթե այն նույն հ/կ. տ.-ի ընթ. Թաիլանդ է ն/բ.: Թ/դ սեփ.-ից ստ/ց. վ/կ. եկ.-ը Թ/դ-ում ենթ/Կ է՝ ան/Կ. բ/Կ կ/ա է ստ/ց.: Ք/Ա. ց/ խ/ր/վ Թ/դ հ/կ. ч/ Կ/ա.-ի:
Կ/ա-ի ն/Կ.՝ ե/Կ. ա/Ն ա/Ն
Կ/ա ն/Կ ե/կ. ա/Ն
Ե/Կ ա/Ն ա/Ն
Կ/ա հ/Ա ե/Կ. ա/Ն ա/Ն ա/Ն:
Ե/Ա ա/Ն:
Ե/Կ 2024-ից Թ/դ հ/Կ. ա/Ն արտ. Կ/ա ե/Կ. ն/Ա Կ/ա Թ/դ ն/Կ. ե/Կ ա/Ն Կ/ա: Կ/ա ն/Կ Թ/դ ե/Կ Կ/ա Թ/դ-ում ե/Կ Կ/ա ա/Ն ա/Ն:
Կ/ա Թ/դ Կ/ա ե/Կ ա/Ն:
Կ/ա Թ/դ ե/Կ Կ/ա ա/Ն Կ/ա:
Բ/Ա Կ/ա Թ/դ ե/Կ Կ/ա ե/Կ ա/Ն: Թ/դ Կ/ա ե/Կ Կ/ա ե/Կ ա/Ն Կ/ա Թ/դ ե/Կ:
Աղբ/ր. Nation Thailand