Կապիտալի մեծ ուղևորությունը դեպի Ասիա. ինչու է դա կարևոր Փուկեթում գույք գնողի համար

Կարճ պատասխան նրանց, ովքեր փնտրում են փաստը

Henley & Partners-ի Private Wealth Migration 2026 զեկույցի համաձայն՝ հարուստ ներդրողների ամենամեծ արտահոսքն Արևմուտքից վերջին տասնամյակի ընթացքում այժմ ուղղված է դեպի Սինգապուր, Հոնկոնգ, Դուբայ և Հարավարևելյան Ասիայի մյուս կենտրոնները։ Փուկեթի համար դա արդեն կոնկրետ թիվ ունի. Knight Frank Thailand-ի տվյալներով՝ 2026-ին կղզու պրեմիում վիլլաների վաճառքն աճել է 12,9%-ով, մինչդեռ պահանջարկը կոնդոմինիումների նկատմամբ որոշակիորեն թուլացել է։ Եթե պլանավորում եք ներդրում Թաիլանդում, այս միտումը նշանակում է մեկ բան. հասանելի լավ ակտիվների թիվը կրճատվում է ամեն ամիս։

Ինչու է հարուստ մարդկանց արտահոսքն Եվրոպայից նման աննախադեպ մասշտաբ ստացել

Հարուստների միգրացիան նոր երևույթ չէ, բայց 2026-ը որակապես տարբերվում է նախորդ տարիներից՝ պարզապես մասշտաբով։ Այս երևույթի հիմքում մի քանի շերտ կա, և յուրաքանչյուրը հասկանալի է հայ ներդրողի համար, ով նույնպես մշտապես համեմատում է հարկային միջավայրերը։

Առաջին շերտը հարկայինն է։ Վերջին երեք-չորս տարիների ընթացքում եվրոպական կառավարությունները հետևողականորեն խստացրել են ֆիսկալ քաղաքականությունը։ Ֆրանսիան մտցրել է լրացուցիչ հարկեր խոշոր կապիտալի վրա, Նորվեգիան բարձրացրել է հարստության հարկը, իսկ Բրեքսիթից հետո Բրիտանիան այլևս հարմար իրավազորություն չէ ոչ ռեզիդենտների համար։ Արդյունքը կանխատեսելի էր. հարուստ մարդիկ պարզապես տեղափոխվում են։ Նույնիսկ Հարավային Կորեան, որ երկար ժամանակ համարվում էր ասիական հաջողության օրինակ, կորցնում է միլիոնատերերին քաղաքական անկայունության և մինչև 50% հասնող ժառանգության հարկի պատճառով։

Երկրորդ շերտը ենթակառուցվածքային է։ Վերջին հինգ տարիների ընթացքում Սինգապուրը վերածվել է Լոնդոնի և Ցյուրիխի իսկական այլընտրանքի՝ կապիտալի կառավարման հարցում։ Family office-ների թիվն այնտեղ արդեն 2024-ի վերջին անցել է 1100-ը, և այդ ցուցանիշը շարունակում է աճել։ Հոնկոնգը, անորոշության շրջանից հետո, կրկին ուժ է հավաքում՝ առաջարկելով մուտք դեպի չինական շուկա՝ առանց Չինաստանի մայրցամաքում ուղղակիորեն գործելու անհրաժեշտության։

Երրորդ շերտն ավելի նուրբ է, բայց առանցքային է Թաիլանդում ներդրողների համար. քանի որ Սինգապուրն ավելի ու ավելի թանկանում է (պրեմիում բնակելի տարածքի միջին գինն այնտեղ արդեն գերազանցում է 20 000 ԱՄՆ դոլարը մեկ քառակուսի մետրի համար), այդ կապիտալի մի մասն անխուսափելիորեն ուղղվում է դեպի ավելի հասանելի Հարավարևելյան Ասիայի շուկաներ։ Թաիլանդը, Վիետնամը և Մալայզիան ընդունում են 'երկրորդ ալիք' գնորդների, ովքեր արդեն ընտրել են Ասիան որպես բազա, բայց այժմ ուզում են դիվերսիֆիկացնել իրենց ներդրումները տարածաշրջանում։

Ինչպես են աշխարհաքաղաքականությունն ու ամերիկյան կապիտալը փոխում պատկերը

Գեոպոլիտիկան նույնպես արագացնում է այս գործընթացը։ Թայվանի նեղուցի շուրջ անկայունությունը թայվանական կապիտալն ուղղում է ոչ միայն Ճապոնիա, այլև ավելի ու ավելի հարավ՝ դեպի Բանգկոկ, Պատայա և հատկապես Փուկեթ, մինչդեռ չինացի գնորդները սահմանափակում են իրենց ներկայությունը ճապոնական շուկայում՝ ազատ տարածք թողնելով Հոնկոնգից և Չինաստանի մայրցամաքից եկող կապիտալի համար։

Հետաքրքիր է, որ ամերիկյան HNWI-ները (High Net Worth Individuals, բարձր կապիտալ ունեցող անհատներ) Ասիայի կապիտալային միգրացիայի պատմության մեջ համեմատաբար նոր դերակատարներ են։ Ավանդաբար ամերիկացիներն ընտրում էին Կարիբյան ավազանը և Եվրոպան։ Սակայն, ըստ Henley-ի, 2026-ին միջազգային ռեզիդենտության ծրագրերի նկատմամբ ամերիկյան պահանջարկն իր պատմության մեջ ամենաբարձր մակարդակին է հասել, և զգալի մասը հոսում է դեպի Ասիա։ Այնպիսի ծրագրեր, ինչպիսիք են Thailand Elite Visa-ն, Մալայզիայի MM2H-ը և Սինգապուրի Global Investor Programme-ը, այժմ ակտիվորեն մրցում են այս սեգմենտի համար։

Ինչ են անում Փուկեթի կառուցապատողները այս պահանջարկին ի պատասխան

Կառուցապատողներն արագ արձագանքում են։ Sansiri-ն, Թաիլանդի ամենախոշոր կառուցապատողներից մեկը, 2027-2030 թվականներին Փուկեթում պլանավորում է մոտ 30 նոր նախագիծ՝ ընդհանուր 40 միլիարդ բահթ արժեքով, ինչը պայմանավորված է պրեմիում վիլլաների և կոնդոմինիումների նկատմամբ արտասահմանյան պահանջարկի աճով։ Միայն 2026-ին ընկերությունը գործարկում է յոթ նախագիծ՝ 10 միլիարդ բահթ ընդհանուր արժեքով, այդ թվում՝ չորս կոնդո և երեք վիլլա՝ Cherng Talay-ում, Փուկեթ Թաունում, Պատոնգում և Ռավայում։

Արդեն Թաիլանդում հաստատված միջազգային ներդրողների համար այս համատեքստը մեծ նշանակություն ունի։ Մրցակցությունը որակյալ ակտիվների համար սրվում է ոչ միայն տեղական, այլ գլոբալ մասշտաբով, քանի որ Եվրոպայից, Մերձավոր Արևելքից և այժմ նաև ԱՄՆ-ից եկող գնորդները սահմանում են գների նոր առաստաղ։ Բանգկոկի կոնդոմինիումները, Փուկեթի և Կոհ Սամուիի վիլլաները. այս ամենն արդեն մասն է դառնում մի գլոբալ խաղի, որտեղ հաղթում է նա, ով արագ է գործում։

Ինչու է Դուբայը կարևոր օղակ Ասիա տանող ճանապարհին

Դուբային առանձնահատուկ հիշատակման է արժանի որպես տարանցիկ կետ։ Շատ ներդրողներ, ովքեր 2022-2023 թվականներին տեղափոխվել են ԱՄԷ, այժմ ակտիվորեն դիտարկում են Թաիլանդը որպես 'երկրորդ տուն'. Դուբայը մնում է բիզնեսի բազան, մինչդեռ Թաիլանդը դառնում է ապրելու և երկարաժամկետ գույքային կապիտալ կառուցելու վայրը։ Կապը գործում է նաև լոգիստիկորեն. Դուբայի և Փուկեթի միջև ուղիղ չվերթը տևում է մոտ 6 ժամ, ինչը հեշտացնում է դիտման այցերի պլանավորումը։

Աղբյուր՝ Bangkok Post

Հիմնական փաստերը մեկ հայացքով

• Սինգապուրն ու Հոնկոնգը 2026-ին ամրապնդել են դիրքերն որպես Ասիայի առաջատար կենտրոններ հարուստ միգրանտների համար։
• Բրիտանիան, Գերմանիան, Ֆրանսիան, Նորվեգիան և Հարավային Կորեան կորցնում են HNWI-ներ ֆիսկալ ճնշման և քաղաքական տեղաշարժերի պատճառով, ընդ որում Հարավային Կորեայում ժառանգության հարկը հասնում է մինչև 50%-ի։
• Դուբայը մնում է Պարսից ծոցի տարածաշրջան մուտք գործելու առաջատար կետ ակտիվների դիվերսիֆիկացիայի համար։
• Ամերիկյան HNWI-ների պահանջարկը միջազգային ռեզիդենտության ծրագրերի նկատմամբ 2026-ին հասել է պատմական առավելագույնի։
• Սինգապուրի family office-ների թիվը 2024-ի վերջին անցել է 1100-ը և շարունակում է աճել, մինչդեռ պրեմիում բնակելի տարածքի միջին գինն այնտեղ արդեն գերազանցում է 20 000 ԱՄՆ դոլարը մեկ քառակուսի մետրի համար։
• Փուկեթի պրեմիում վիլլաների վաճառքն աճել է 12,9%-ով 2026-ին, ըստ Knight Frank Thailand-ի, մինչդեռ կոնդոների նկատմամբ պահանջարկը թուլացել է, և կղզու արևմտյան ափը (Bang Tao, Layan, Kamala) ներկայացնում է ամենամեծ հետաքրքրությունը։
• Ընդհանուր առմամբ, 2026-ը ոչ միայն մարդկանց տեղափոխություն է, այլ կապիտալի համակարգային վերաուղղորդում Արևմուտքից դեպի Ասիա և Մերձավոր Արևելք։

Արժե՞ արդյոք հիմա շտապել Թաիլանդում գույք գնել

Այո, հատկապես եթե խոսքը վերաբերում է foreign quota կոնդոմինիումներին և Փուկեթի արևմտյան ափի վիլլաներին՝ Bang Tao, Layan և Kamala տարածքներում։ Միջազգային գնորդների հոսքը կրճատում է հասանելի առաջարկը, և նրանք, ովքեր գործում են հիմա, ամրագրում են գները մինչև աճի հաջորդ ցիկլը։ Henley & Partners-ի 2026 թվականի զեկույցի հիմնական եզրակացությունն այն է, որ Ասիան այլևս էկզոտիկ այլընտրանք չէ, այլ դարձել է գլոբալ կապիտալի միգրացիայի հիմնական ուղղություն։ Նրանց համար, ովքեր արդեն ունեն ներկայություն Թաիլանդում, ժամանակացույցը բարենպաստ է, իսկ նրանց համար, ովքեր դեռ պլանավորում են մուտքը, հնարավորությունների պատուհանը նեղանում է ամեն եռամսյակի հետ։

Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել Թաիլանդում։ 'Թաիլանդի անշարժ գույք' թիմի փորձագետները կօգնեն ձեզ գտնել ձեզ հարմար օբյեկտը։