Ինչու է սա կարևոր հենց հիմա
Եթե դուք ունեք կամ պլանավորում եք ընկերություն կամ վիլլա Փուկեթում, 2026 թվականին տեղի ունեցածը պետք է ուշադրության արժանացնեք։ Չաբադ Հաուսի մոտ տեղի ունեցած հնչեղ միջադեպից հետո Փուկեթի մարզային իշխանությունները սկսել են աննախադեպ մասշտաբի ստուգում՝ ավելի քան 361 ընկերության նկատմամբ, որոնք կասկածվում են նոմինալ սեփականատիրության սխեմաների կիրառման կամ առանց պատշաճ լիցենզիայի գործունեության մեջ։ Ինչպես Հայաստանում գործող ընկերությունը, որ գրանցվում է 'անվանական' անձի վրա իրական բիզնես վերահսկողությունը թաքցնելու համար, Թաիլանդում նման սխեմաները վաղուց գոյություն ունեին, բայց հիմա իշխանությունները դրանք համակարգված կերպով քանդում են։
Խնդրի էությունը պարզ է. Թաիլանդի Օտարերկրյա բիզնեսի մասին օրենքը (1999 թ.) սահմանափակում է հողի սեփականությունը և որոշակի գործունեության ոլորտների նկատմամբ վերահսկողությունը օտարերկրացիների կողմից։ Տասնամյակներ շարունակ ներդրողները շրջանցում էին այս սահմանափակումը 'նոմինալների' միջոցով՝ թայլանդական քաղաքացիներ, ովքեր պաշտոնապես տիրապետում են բաժնետոմսերին, բայց իրական վերահսկողություն չեն իրականացնում։ Իշխանությունները վաղուց տեղյակ էին այս սխեմաներից, սակայն կիրառում էին ընտրովի հսկողություն։ Հիմա իրավիճակը փոխվել է. վերահսկողությունը դարձել է համակարգված, հրապարակային և միջգերատեսչական։
Մասշտաբը տպավորիչ է նաև տարածաշրջանային չափանիշներով։ Ըստ The Phuket News-ի, Փուկեթում, Կրաբիում և Փանգ Նգայում կապակցված գործողությունների արդյունքում արդեն թողարկվել են 59 ձերբակալման օրդեր և ձերբակալվել են 48 կասկածյալ, այդ թվում՝ 27 թայլանդացի քաղաքացի և 21 օտարերկրյա քաղաքացի Իսրայելից, Ֆրանսիայից, Լեհաստանից, Շվեյցարիայից, Հարավային Աֆրիկայից, Մեծ Բրիտանիայից և Նիդերլանդներից։ Հետաքննողները հայտնաբերել են 89 հողամաս՝ ընդհանուր առմամբ 1,05 միլիարդ բատից ավելի արժեքով երեք մարզերում, որից մոտ 231 միլիոն բատը կենտրոնացած է հենց Փուկեթում։
Ինչ ասում է օրենքը. հիմնական փաստերը
-
Օտարերկրյա բիզնեսի մասին օրենքը B.E. 2542 (1999 թ.) հանդիսանում է հիմնական իրավական ակտը, որը սահմանափակում է օտարերկրացիների մասնակցությունը բիզնեսում՝ թվարկելով տասնյակ սահմանափակված գործունեության տեսակներ, այդ թվում՝ առևտուր և որոշակի ծառայություններ
-
Բիզնեսի զարգացման վարչությունը (DBD) 2025 թվականին Փուկեթում գրանցել է ավելի քան 12,000 ընկերություն օտարերկրյա կապիտալի մասնակցությամբ, և շուկայական գնահատականները ցույց են տալիս, որ 15-25%-ը կարող է ունենալ խնդրահարույց կառուցվածք
-
Թաիլանդի Հողային օրենսգիրքն արգելում է օտարերկրացիներին ուղղակիորեն սեփականատեր դառնալ հողի, բացառությամբ BOI-ի հաստատված 40 միլիոն բատ և ավելի ներդրումների դեպքում, ինչը թույլ է տալիս ձեռք բերել մինչև 1 ռայ (1,600 քառ. մետր) բնակելի հողատարածք
-
Օտարերկրացիների համար առավելագույն վարձակալական ժամկետը կազմում է 30 տարի՝ երկարաձգման հնարավորությամբ և Հողային վարչությունում գրանցմամբ
-
Օտարերկրացիները կարող են ունենալ ցանկացած կոնդոմինիումային նախագծի ընդհանուր մակերեսի մինչև 49%-ը լիարժեք սեփականության իրավունքով (freehold)
-
2026 թվականի հսկողությունն իրականացվում է ոստիկանության, միգրացիոն ծառայության և DBD-ի համատեղ ուժերով, ինչը Փուկեթում առաջին անգամ կիրառված միջգերատեսչական ձևաչափ է
-
Ըստ The Nation Thailand-ի, Փուկեթում, Կրաբիում և Փանգ Նգայում ընդհանուր ստուգումների ընթացքում զննվել են 76 ընկերություն և 89 հողամաս՝ 1,05 միլիարդ բատից ավելի արժեքով, ինչի արդյունքում թողարկվել են 59 ձերբակալման օրդեր
Ի՞նչ պատիժ է սպասվում խախտողներին
Օրենքի խախտումն այստեղ լուրջ իրավական հետևանքներ ունի, ոչ թե պարզապես վարչական տուգանք։ Օտարերկրյա բիզնեսի մասին օրենքի համաձայն՝ խախտողներին սպասվում է տուգանք մինչև 1 միլիոն բատ և ազատազրկում մինչև 3 տարի ժամկետով։ Թայլանդացի նոմինալ բաժնետերերը կրում են հավասարաչափ պատասխանատվություն, ներառյալ նույն չափի տուգանք և/կամ ազատազրկում։ Ընկերությունները կարող են հարկադիր լուծարվել, իսկ օտարերկրյա անհատներին սպառնում է արտաքսում և Թաիլանդ վերադառնալու արգելք (black list)։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ի՞նչ է նոմինալ սեփականությունը Թաիլանդում
Սա այնպիսի կառուցվածք է, երբ թայլանդացի քաղաքացին պաշտոնապես տիրապետում է ընկերության վերահսկիչ փաթեթին (սովորաբար 51% կամ ավելի), մինչդեռ ողջ ֆինանսավորումն ու իրական վերահսկողությունն իրականացնում է օտարերկրացին։ Սա ուղղակիորեն խախտում է Օտարերկրյա բիզնեսի մասին օրենքը, եթե ընկերությունը գործում է սահմանափակված ոլորտում՝ առանց Foreign Business License-ի։
Արդյո՞ք հսկողությունն ազդում է կոնդոմինիումների սեփականատերերի վրա
Ոչ, եթե միավորը գրանցված է ուղղակիորեն օտարերկրյա անհատի անունով 49% freehold քվոտայի շրջանակում։ Հետաքննությունը ուղղված է այն ընկերությունների դեմ, որոնք օգտագործվում են հողի սեփականության և բիզնեսի սահմանափակումները շրջանցելու համար, ոչ թե անհատ կոնդոմինիում գնողների դեմ։
Կարո՞ղ են օտարերկրացիներն օրինական ճանապարհով վիլլա ունենալ Փուկեթում
Օտարերկրացիները չեն կարող տիրապետել վիլլայի տակ գտնվող հողին, բայց կարող են սեփականատեր լինել շենքին։ Ամենատարածված օրինական ձևը 30-ամյա վարձակալությունն է (leasehold)՝ երկարաձգման հնարավորությամբ, Հողային վարչությունում գրանցումով, զուգակցված շենքի freehold սեփականության հետ։
Ինչպե՞ս հասկանալ՝ իմ ընկերության կառուցվածքը նոմինալ սխեմա՞ է
Հետաքննողները ուշադրություն են դարձնում հետևյալ նշաններին. թայլանդացի բաժնետերեր, ովքեր չեն կարող բացատրել բաժնետոմսերի գնման միջոցների աղբյուրը, ղեկավարման գործում չմասնակցում, շահաբաժինների բացակայություն և միայն օտարերկրյա կողմի ստորագրած փաստաթղթեր։ Խորհուրդ է տրվում անհապաղ պատվիրել անկախ իրավաբանական աուդիտ լիցենզավորված թայլանդացի փաստաբանի կողմից։
Ի՞նչ անել, եթե իմ բիզնեսը արդեն կառուցված է նոմինալ սխեմայով
Անհապաղ դիմեք լիցենզավորված փաստաբանի։ Հնարավոր տարբերակներից են՝ Foreign Business License-ի ստացումը, եթե գործունեության տեսակը թույլ է տալիս, իրական թայլանդացի գործընկերոջ հետ վերակառուցումը, մասնաբաժնի վաճառքը կամ ընկերության լուծարումը։ Հապաղումն ավելացնում է իրավական ռիսկը։
Կտարածվի՞ ստուգումը Փուկեթից դուրս
Շուկայի փորձագետները Փուկեթը դիտարկում են որպես փորձնական տարածաշրջան։ Նմանատիպ գործողություններն արդեն ընդգրկել են Կրաբին և Փանգ Նգան, և սպասվում է, որ նոր արշավները տարածվեն Կոհ Սամուիում, Պատայայում և Չիանգ Մայում, որտեղ օտարերկրյա բիզնեսի կենտրոնացումը նույնպես բարձր է։
Կազդի՞ ստուգումը Փուկեթի անշարժ գույքի գների վրա
Կարճաժամկետ հատվածում կարող են հայտնվել լրացուցիչ առաջարկներ, քանի որ վաճառողները փորձում են դուրս գալ ռիսկային կառուցվածքներից, ինչը կարող է հնարավորություններ ստեղծել այն գնորդների համար, ովքեր օգտագործում են օրինական սեփականության ձևեր։ Միջնաժամկետ հեռանկարում ավելի խիստ վերահսկողությունը բարձրացնում է շուկայի թափանցիկությունը և սովորաբար նպաստում է գների կայունացմանը լիովին համապատասխանող հատվածում։
Ինչպե՞ս ապահով ներդրում կատարել Փուկեթում 2026-ին
Երեք ապացուցված ուղի կա. freehold կոնդոմինիումի միավոր ձեռք բերել 49% քվոտայի շրջանակում, ապահովել 30-ամյա վարձակալություն հողի և վիլլայի վրա, կամ ներդրում կատարել BOI ծրագրի միջոցով նվազագույնը 40 միլիոն բատ գումարով։ Յուրաքանչյուր ուղի պահանջում է իրավաբանական մանրակրկիտ ուսումնասիրություն նախքան ցանկացած պայմանագրի ստորագրում։
Եզրահանգում ներդրողների համար
Իրավիճակը միանշանակ է. Փուկեթում 'մոխրագույն' սեփականության կառուցվածքների դարաշրջանն ավարտվում է։ 2026 թվականի հսկողության ալիքը մեկուսացված գործողություն չէ, այլ համակարգային խստացման սկիզբ։ Ովքեր հիմա վերակառուցեն սեփականության կառուցվածքը, կպաշտպանեն իրենց ակտիվները։ Ովքեր սպասեն, կարող են կորցնել և՛ բիզնեսը, և՛ ներդրումը։ Եթե դուք դիտարկում եք Փուկեթում գույքի ձեռքբերում, 'Թաիլանդի անշարժ գույք' թիմը կարող է օգնել ընտրել իրավաբանորեն անվտանգ ուղին, լինի դա freehold կոնդոմինիում, թե ստուգված leasehold վիլլա։
Աղբյուր՝ The Phuket News