Կամալայում վիլլա գնող մի հայ ընտանիք երեք շաբաթ սպասել է հյուրանոցային լիցենզիայի ստորագրության։ 2026 թ. մայիսի 25-ին պարզվել է, որ ստորագրող ընդհանրապես չկա. Փուկեթի երեք շրջանների բոլոր ամփուրի պետերը միաժամանակ տեղափոխվել են Բանգկոկ։
Հարցի ուղղակի պատասխանն այսպիսին է. Երկրամասային կառավարման դեպարտամենտի 2026 թ. մայիսի 20-ի հրամանով հինգ պաշտոնյա ժամանակավորապես տեղափոխվել են 2026 թ. մայիսի 25-ից հունիսի 24-ը ընկած ժամանակահատվածով, Պետական կառավարման մասին 1991 թ. օրենքի 32-րդ հոդվածի հիման վրա։ Սա ստանդարտ ընթացակարգ է ներքին ուսումնասիրության ընթացքում, ոչ թե պաշտոնանկություն և ոչ քրեական գործ։
Բնակարանների գործարքները և սեփականության իրավունքի փոխանցումը Հողային վարչությունում (Land Department) այս հրամանից չեն տուժում։ Իսկ շրջանային մակարդակի թույլտվությունների շղթան (հյուրանոցային լիցենզիաներ, տան գրանցամատյանները, թեք տարածքների կառուցապատման հաստատումները) ուղղակիորեն ազդված է։
Ո՞վ է հեռացվել և ի՞նչ ժամկետով
Հրամանով տեղափոխված են հետևյալ 5 պաշտոնյաները՝
- վարչական հարցերով փոխնահանգապետը;
- Մյուանգ Փուկեթի, Թալանգի և Կատուի շրջանների պետերը (երեքն էլ կղզու գլխավոր շրջանները);
- նահանգային աղետների կանխարգելման և մեղմման գրասենյակի պետը։
Տևողությունը՝ 30 օր, 2026 թ. մայիսի 25-ից մինչև հունիսի 24-ը, Պետական կառավարման մասին Բ.Է. 2534 (1991, փոփոխված) օրենքի 32-րդ հոդվածով, որը կիրառվում է պաշտոնական քննության ընթացքում ժամանակավոր վերատեղակայման համար։
Պաշտոնական նպատակը՝ ապահովել օբյեկտիվություն և անկողմնակալություն քննության ընթացքում։ Ձևակերպումը ամենևին չի ենթադրում արդեն ապացուցված մեղավորություն։
Այս քայլը դրված է ավելի լայն համատեքստում. Թաիլանդի կառավարությունը արդեն հրամայել է ընդլայնված ուսումնասիրություններ Փուկեթում և Սուրաթ Թանիում այն պաշտոնյաների վերաբերյալ, ում կասկածում են nominee-ընկերությունների և հողի հետ կապված անօրինական գործունեության հետ կապերի մեջ։ Առանձին ուսումնասիրություն, որն անցել է շուրջ 360 BOI-կապակցված ընկերությունների վրա Փուկեթում, հայտնաբերել է, որ ընդամենը 8-ը լրիվ համապատասխանում է իրենց հաստատված գործարար ծրագրերին։
Ինչն է ազդված, և ինչը՝ ոչ
| Փաստաթուղթ կամ ընթացակարգ | Ում կողմից է տրվում | Ազդված է՞ տեղափոխությունից | Գնորդի քայլը |
|---|---|---|---|
| Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցում | Փուկեթի հողային վարչություն | Ոչ | Շարունակել առանց փոփոխության |
| Վարձակալության գրանցում 3 տարուց ավել | Փուկեթի հողային վարչություն | Ոչ | Գրանցել առանց հապաղման |
| Հյուրանոցային գործունեության լիցենզիա | Շրջանային ամփուր | Այո | Վերջնական վճարումը կապել լիցենզիայի հաստատված տրամադրման հետ |
| Տան գրանցամատյան և yellow book | Շրջանային գրասենյակ | Այո | Նախատեսել 4-8 շաբաթ (փոխարեն 2-3-ի) |
| Շինարարական թույլտվություն (Or.1) | Մունիցիպալիտետ կամ OrBorTor | Մասնակիորեն | Ստուգել իսկությունը գրանցամատյանում |
| Թեք տարածքի և EIA հաստատումներ | Նահանգ և համապատասխան մարմիններ | Այո | Հետաձգել գործարքը մինչև վերանայման ավարտը |
Կոնդոմինիումի սեփականության իրավունքի փոխանցումն ու երկարաժամկետ վարձակալության գրանցումը շարունակում են աշխատել առանց խափանման, քանի որ դրանք անցնում են Հողային վարչության միջով, ոչ թե շրջանային ամփուրի։ Ստանդարտ գրանցումը շարունակում է տևել մոտավորապես մեկ աշխատանքային օր, երբ փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը և Foreign Exchange Transaction Form-ը (գումարների համար՝ 50,000 ԱՄՆ դոլարից սկսած) կարգին են։
Չորս իրավիճակ՝ ինչ անել գնորդին
Ավարտված կոնդոմինիում chanote սեփականագրով։ Այստեղ ոչինչ չի փոխվում։ Եթե բյուջեն 6 միլիոն բահից պակաս է և ուշադրության կենտրոնում է օտարերկրյացիների քվոտան (շենքի վաճառքային մակերեսի 49%-ը) ավարտված նախագծում, այս ամբողջ պատմությունը ձեզ ուղղակիորեն չի վերաբերում։
Կարճաժամկետ վարձակալության համար նախատեսված վիլլա. Ահա որտեղ արժե զգույշ լինել։ Հյուրանոցային լիցենզիաները տրվում են շրջանային ռեգիստրարի կողմից, և հենվաղ երեք շրջանների պետերն էլ բացակայում են մեկ ամիս։ Վաճառողները, ով խոստանում են 'մի քանի շաբաթից լիցենզիա', խոստանում են մի բան, որ այլևս իրենց ձեռքի տակ չէ։ Պահանջեք արդեն տրված լիցենզիայի համար, կամ վերջնական վճարումը կապեք դրա հաստատված ստացման հետ։
Off-plan գնում թեք տարածքում. Աղետների կանխարգելման գրասենյակի պետի հեռացումը շատ բանով խոսուն է. թեք տարածքների հաստատումների պատմությունը հենվաղ վերանայման տակ է։ Կարոնի սարալանջի սահքից հետո, 2024 թ. օգոստոսին, որը խլեց 13 մարդու կյանք, Փուկեթում խստացվել է վերահսկողությունը թեք տարածքների կառուցապատման նկատմամբ, ներմուծվել են 80 մետրից բարձր և կտրուկ լանջերի կառուցապատումն սահմանափակող նահանգային կանոններ։ Այն նախագիծը, որ թույլտվությունն ստացել է 'ոչ պաշտոնական' ուղիով, ռիսկի է դնում ոչ միայն ժամկետները, այլև ամբողջ գոյությունը։
Դուք արդեն ունեք գույք և վարձակալությամբ եք տալիս. Ստուգեք, ում անունով է գրանցված լիցենզիան և արդյոք այն ավարտվում է առաջիկա ամիսներին։ Հունիսյան երկարաձգումները հունիսին ընթանալու են ավելի դանդաղ, քան սովորաբար։
Իմ դիրքորոշումն այս իրավիճակում
Այն, ինչ ես կխորհրդակցեի հայ գնորդին՝ շարունակել chanote գործարքները գրանցված նախագծերում, և կանգ դնել այն գործարքների, որ ներառում են Nor Sor 3 Gor հողային վավերագրեր կամ 80 մետրից բարձր վիլլաներ, մինչև վերադարձող կամ նոր նշանակված պաշտոնյան ստորագրի հաստատում, ինչը ենթադրվում է հունիսի վերջին։ Բացառություն են այն դեպքերը, երբ վաճառողը ցույց է տալիս մայիսից առաջ թվագրված, արդեն տրված թույլտվությունների ամբողջական փաթեթ։
Այս դիրքորոշումը կիրառելի չէ, եթե ձեր գնումն ընդհանրապես չի ներառում շրջանային մակարդակի թույլտվություններ, օրինակ՝ եթե խոսքը արդեն ավարտված, կոնդոմինիում կարգավիճակով գրանցված բնակարանի մասին է։
Ինչ ՄԻ սպասեք. մի հանրահայտ սխալ պատրանք
Մի սովորական սխալ ենթադրություն է, թե հետաքննությունը կկործանի գները։ Ոչ, չի կործանելու։ Նախորդ հակակոռուպցիոն քարոզարշավների տվյալները Փուկեթում ցույց են տալիս, որ դանդաղում են նախագծերի ավարտման ժամկետները, ոչ թե պատրաստի բնակարանների վերավաճառքի գները. բարձր պահանջարկով վայրերում առաջարկը կրճատվում է ավելի արագ, քան պահանջարկը։ 'Սկանդալային զեղչի' սպասումը մոլորության մեջ գցում է. զեղչեր տալիս են այն մշակողները, ում փաստաթղթերն անկարգության մեջ են, և զեղչ գնելով դուք գնում եք նաև նրանց խնդիրները։
Ինչ ռիսկերից պետք է զգուշանալ
Վաճառողից գնում, ում թույլտվությունները հենվել են անհատական կապերի վրա, հեշտությամբ ստուգվում է շինարարական թույլտվության համարով մունիցիպալիտետին ուղղված մեկ հարցումով, համեմատած փաստացի կառուցված մակերեսի հետ։
Սահմանափակ հողային վավերագրերը կրում են առանձնահատուկ ռիսկ. Sor Por Kor 4-01 հողը ընդհանրապես չի կարող վաճառվել կամ վարձակալվել օտարերկրացու, իսկ Nor Sor 3 Gor-ը պահանջում է սահմանների առանձին ստուգում։ Պահանջեք Հողային վարչության թարմ քաղվածք՝ գործարքի ամսաթվով, ոչ թե վաճառողի տրամադրած պատճենը։
Թաիլանդական ընկերությունների միջոցով nominee կառուցվածքով սեփականատիրության ձևը ամենազգայուն կետն է 'ազդեցիկ խմբերի' քննության ընթացքում, ինչի մասին վկայում է նաև այն, որ Փուկեթում ուսումնասիրված մոտ 360 BOI-կապակցված ընկերություններից միայն 8-ը իրապես համապատասխանել են հաստատված գործունեությանը։ Ավելի ապահով ուղին. 30-ամյա leasehold, ուղղակիորեն գրանցված Հողային վարչությունում, ոչ թե ինքնուրույն կազմակերպված ընկերություն թայ անվանական բաժնետերերով։
Եվ վերջում ևս մի ռիսկ. հանձնման ուշացումներ, որոնց պատճառը ոչ թե մշակողն է, այլ վարչական խցանումը։ Ձեր պայմանագրում պետք է լինի պարբերություն, որը կսահմանում է հանձնման ուշացումների և ծախսերի պատասխանատվության բաշխումը, երբ ուշացումը կառավարական մարմնի գործողություններից է բխում։
Աչ բացված հարց, որին դեռ պատասխան չկա. արդյոք այս հինգ պաշտոնյաները հունիսի 24-ին կվերադառնան իր պաշտոններին, թե տեղափոխությունը մշտական կդառնա։ Հենքաց այս հարցից կախված է, թե հուլիսին կղզու թույլտվությունների միջավայրը կվերադառնա նորմալ, թե ավելի խիստ կդառնա։
Աղբյուր՝ Pattaya People