Եթե դուք հայկական համայնքից եք և հետևում եք Phuket կամ Pattaya-ում գույք գնելու հնարավորություններին, հավանաբար նկատել եք, որ վերջին ամիսներին ավելի հաճախ խոսվում է Ռուսաստան-Թաիլանդ առևտրական կապերի մասին։ Այս զարգացումը թվում է հեռու անշարժ գույքից, բայց իրականում ուղղակիորեն ազդում է փողի փոխանցումների կայունության, երկրների միջև դիվանագիտական մթնոլորտի և արտասահմանյան գնորդների աշխատանքի հեշտության վրա։
Կարճ պատասխան. 2025-ին Ռուսաստանի և Թաիլանդի գյուղատնտեսական առևտուրը աճել է ավելի քան 15%-ով, ստեղծվել է համատեղ աշխատանքային խումբ, և ուդերության (հանքային) առաքումների առաջին խոշոր խմբաքանակները նախատեսվում են 2026թ. մայիսին։ Ընդհանուր երկկողմ առևտուրը 2025-ին կազմել է մոտավորապես 1.72-1.76 մլրդ դոլար, իսկ 2026թ. առաջին եռամսյակում ցուցանիշներն աճել են ևս 26%-ով։ Սա ուղղակիորեն չի փոփոխում գույքի գնման կանոնները, սակայն ամրապնդում է դիվանագիտական հիմքը, որի վրա հիմնվում է արտասահմանյան ինվեստորների վստահությունը Թաիլանդի նկատմամբ։
Ինչ կատարվեց 2026թ. ապրիլի 13-ին Մոսկվայում
2026թ. ապրիլի 13-ին Մոսկվայում տեղի ունեցավ հանդիպում Ռուսաստանի փախված վարչապետ Դմիտրի Պատրուշևի և Թաիլանդի գյուղատնտեսության նախարար Սուրիա Չունգրունգրուանգկիտի միջև։ Քննարկվեց գյուղատնտեսական առևտրի ընդլայնումը, թեմա, որը շատերի համար կարծես ուղղակի կապ չունի Phuket-ում ապարտամենտ գնելու հետ։ Բայց երկրների միջև առևտրական հոսքերը ուղղակիորեն ձևավորում են արժույթի կայունությունը, դիվանագիտական մթնոլորտը և այն, թե որքան հեշտ է արտասահմանյան գնորդների համար գործել Թաիլանդում։
ստեղծվել է համատեղ աշխատանքային խումբ, և ուդերության առաքումների առաջին խոշոր խմբերը սպասվում են 2026թ. մայիսին։ Ընդհանուր թվերն ապահովում են այս պատկերը. երկկողմ առևտուրը երկու երկրների միջև հասել է մոտավորապես 1.72-1.76 մլրդ դոլարի 2025-ին, իսկ 2026թ. առաջին եռամսյակի ցուցանիշներն աճել են ևս 26%-ով, ինչպես նշվում է Exotic Property-ի շուկայական վերլուծության մեջ։
Արդ, տեսնենք, թե ինչպես է այս առևտրական մերձեցումն ստեղծում իրական հնարավորություններ և ռիսկեր Թաիլանդում գույք ինվեստավորողների համար։
Չորս սցենար ինվեստորների համար
Սցենար 1. Ակտիվ գնորդ, գնում հիմա։ Ջերմացող առևտրային հարաբերությունները ժամանակի ընթացքում հեշտացնում են բանկային ուղիները և բարելավում ընդհանուր մթնոլորտը արտասահմանյան գնորդների համար Թաիլանդում։ Եթե երկար ժամանակ մտածում եք Pattaya կամ Phuket-ում ապարտամենտ գնելու մասին, 2026-ը կարող է լինել հարմար պահ. դիվանագիտական ֆոնը դրական է, և գները դեռ լիովին չեն արտացոլում աճող պահանջարկը։ Ռիսկը՝ դուք խաղադրույք եք կատարում, որ առևտրային բանակցությունները չեն կանգնի տեղում։
Սցենար 2. Սպասման ռազմավարություն։ Համատեղ աշխատանքային խումբը նպատակ ունի պարզացնել առևտրային ընթացակարգերը երեք ամսվա ընթացքում։ Եթե ցանկանում եք հաստատում ունենալ նախքան որոշում կայացնելը, տրամաբանական է սպասել արդյունքներին 2026թ. հուլիս-օգոստոսին։ Ռիսկը՝ լիկվիդ ակտիվների գները հայտնի, արտասահմանյան գնորդների սիրված շրջաններում կարող են աճել 5-8%-ով սպասման ընթացքում։
Սցենար 3. Բիզնես ինվեստոր՝ գյուղատնտեսության հետ կապված լոգիստիկայում։ Ուդերության և հացահատիկի աճող առաքումները մեծացնում են պահանջարկը պահեստային և լոգիստիկ գույքի նկատմամբ նավահանգիստների մոտ։ Laem Chabang-ի (Թաիլանդի ամենամեծ նավահանգիստը) և Eastern Economic Corridor (EEC) գոտու շուրջ տարածքները կարող են ապահովել 7-9% եկամտաբերություն կոմերցիոն ակտիվների վրա։ Ռիսկը՝ կոմերցիոն գույքը պահանջում է Թաիլանդի իրավական համակարգի խորը ճանաչում և զգալի ելակետային կապիտալ։
Սցենար 4. Դիվերսիֆիկացիա հանգստյան գոտիներում։ Բարելավվող երկկողմ հարաբերությունները սովորաբար ուժեղացնում են զբոսաշրջային հոսքերը, ավելացնում ուղիղ թռիչքները, հեշտացնում վիզաների ստացումը և բարձրացնում վարձակալվող գույքի զբաղվածությունը։ Koh Samui, Phuket և Hua Hin-ի հանգստյան միավորները շահում են այցելուների աճող թվից, միտում, որը արտացոլում է այն, ինչ արդեն կատարվում է Phuket-ի արևմտյան ափին, որտեղ Bang Tao-ի նման տարածքներում գները մոտենում են Բանգկոկի մակարդակին՝ երկարաժամկետ բնակիչների և արտասահմանյան գնորդների ուժեղ պահանջարկի ազդեցությամբ։ Ռիսկը՝ սեզոնայնությունը մնում է կարևոր գործոն, ցածր սեզոնի ընթացքում զբաղվածությունը կարող է իջնել 40-50%-ի սահմաններում։
Համեմատական աղյուսակ. ուր են ուղղված ազդակները
| Գործոն | Հանգստյան բնակելի | Բանգկոկի բնակելի | Կոմերցիոն (EEC լոգիստիկա) | Գյուղատնտեսական հողատարածք |
|---|---|---|---|---|
| Ռուսաստան-Թաիլանդ առևտրի աճի ազդեցություն | Միջին. զբոսաշրջության աճ | Ցածր. անուղղակի ազդեցություն | Բարձր. ուղղակի պահեստային պահանջարկ | Միջին. գյուղատնտեսական հատվածի աճ |
| Սպասվող 2026թ. եկամտաբերություն | 5-7% տարեկան | 4-6% տարեկան | 7-9% տարեկան | 3-5% (արժեքի աճ) |
| Մուտքի շեմ (մլն բատ) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Արժույթային ռիսկի ազդեցություն | Միջին | Միջին | Բարձր (խոշոր գումարներ) | Բարձր |
| Իրավական բարդություն օտարերկրացիների համար | Միջին (freehold ապարտամենտ) | Միջին | Բարձր (BOI, լիցենզավորում) | Շատ բարձր (ուղղակի սեփականություն արգելված) |
Հիմնական ռիսկերն ու սովորական սխալները
Դիվանագիտական գործոնի գերագնահատում։ Առևտրային բանակցությունները չեն երաշխավորում ավելի հեշտ վիզաներ կամ բանկային փոխանցումներ։ Յուրաքանչյուր գործարք գնահատեք ըստ սահուն ֆինանսական հանգամանքների, ոչ թե լուրերի վրա հիմնվելով։
Կորուստներ փոխարկումների ժամանակ։ Բատի փոխարժեքը հիմնական արժույթների նկատմամբ մնում է անկայուն։ 5-10 մլն բատ գնման ժամանակ 10% տատանումը կարող է նշանակել մինչև մեկ միլիոն բատի կորուստ։ Լուծում. ամրագրեք փոխարժեքը forward-պայմանագրերով կամ փոխանցեք գումարը մասերով։
Չափազանց մեծ կենտրոնացում մեկ տարածքում։ Արտասահմանյան գնորդների համայնքները հատկապես կենտրոնացած են Phuket և Pattaya-ում, ինչը ստեղծում է տեղական պահանջարկի 'փուչիկներ', ինչպես երևում է Bang Tao և Layan գների կտրուկ աճից։ Դիվերսի֓ացրեք ձեր ինվեստիցիաները տարբեր տարածքների և գույքի տեսակների միջև։
Հողի սեփականության կանոնների անտեսում։ Օտարերկրացիները չեն կարող ուղղակիորեն սեփականել հողատարածք Թաիլանդում։ Հաճախ սխալ է վիլլա գնելը առանց պատշաճ իրավական կառուցվածքի (30+30 տարվա վարձակալություն կամ ճիշտ ձևակերպված Թաիլանդական ընկերություն)։ Ձեռք բերեք անկախ իրավաբանի ծառայություններ նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը։
Հարկային փոփոխությունների թերագնահատում։ Թաիլանդը 2024-2025 թվականներին խստացրել է կանոնները արտասահմանից ստացվող եկամուտների հարկման հարցում, եթե դրանք բերվում են երկրի տարածք։ Եթե պլանավորում եք դառնալ հարկային ռեզիդենտ, դիմեք Թաիլանդական հարկային խորհրդատուին։
Հայտարարությունների ընկալում որպես փաստ։ Աշխատանքային խումբը գոյություն ունի, բայց արդյունքները դեռ սպասման փուլում են։ Ուդերության առաքումների առաջին խմբաքանակները 'կարող են սկսվել' 2026թ. մայիսին։ Մտադրության մասին հայտարարության և ստորագրված պայմանագրի միջև մեծ ճեղք կա։ Ինվեստիցիոն որոշումներ չկայացրեք միայն հայտարարությունների հիման վրա։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ինչպես է Ռուսաստան-Թաիլանդ առևտրի աճն ազդում գույքի շուկայի վրա։
Աճող առևտրային շրջանառությունը ամրապնդում է դիվանագիտական կապերը, հեշտացնում կապիտալի շարժը երկրների միջև և մեծացնում բիզնես ներկայությունը Թաիլանդում։ Սա անուղղակիորեն ապահովում է պահանջարկ բնակելի և կոմերցիոն գույքի նկատմամբ, հատկապես լոգիստիկ հանգույցներում և հանգստյան գոտիներում։
Արագ արագ ավելի հեշտ կլինի փող փոխանցել Թաիլանդ 2026-ին։
Համապատասխան ֆինանսական ուղիների հատուկ համաձայնագրեր դեռևս հայտարարված չեն։ Առևտրային մերձեցումն ստեղծում է դրական պայմաններ, բայց բանկային սահմանափակումները դեռ կախված են սանկցիաների ռեժիմներից և առանձին բանկերի քաղաքականությունից։ Անհրաժեշտության դեպքում օգտագործեք ստուգված փոխանցման ուղիներ երրորդ երկրների միջոցով։
Թաիլանդի ո՞ր տարածքները շահում են ամենաշատը Ռուսաստան-Թաիլանդ առևտրի աճից։
Նավահանգստային գոտիները, ինչպիսիք են Laem Chabang-ը և EEC-ը, կոմերցիոն գույքի համար։ Phuket, Pattaya և Koh Samui-ն, բնակելի գույքի համար, զբոսաշրջության աճի հաշվին։ Բանգկոկն ուղղակիորեն ավելի քիչ է շահում, թեև առևտրային ընկերությունների գրասենյակների մոտ գտնվող տարածքները (Silom, Sathorn) կարող են տեսնել վարձակալման պահանջարկի աճ։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գյուղատնտեսական հողատարածք գնել Թաիլանդում։
Ոչ։ Թաիլանդի օրենքն արգելում է հողի ուղղակի սեփականությունը օտարերկրացիների կողմից։ Հասանելի տարբերակներից են՝ երկարաժամկետ վարձակալություն (30 տարի, երկարացման հնարավորությամբ) կամ մասնակցություն ճիշտ ձևակերպված Թաիլանդական ընկերությանում, որը բավարարում է իրավական պահանջները։
Ինչ է Ռուսաստան-Թաիլանդ համատեղ աշխատանքային խումբը։
Երկկողմ մարմին, ստեղծված 2026թ. ապրիլի 13-ի հանդիպումից հետո, որի խնդիրն է պարզացնել գյուղատնտեսական առևտրի ընթացակարգերը և պատրաստել երկարաժամկետ պայմանագրեր երեք ամսվա ընթացքում։ Արդյունքներ սպասվում են 2026թ. հուլիս-օգոստոսին։
Դիվանագիտական հարաբերությունների 130-ամյակը 2027-ին ինչպես է ազդում ինվեստորների վրա։
2027թ. հոբելյանը ստեղծում է քաղաքական մոտիվացիա երկու կողմերի համար ցույց տալ առաջընթաց հարաբերություններում, ինչը կարող է արագացնել առևտրային համաձայնագրերն ու վիզաների պարզացումը, բայց ուղղակի երաշխիքներ ինվեստորների համար չի ապահովում։
Ինչ եկամտաբերություն կարող է ապահովել Թաիլանդում գույքը 2026-ին։
Շուկայական գնահատականները ցույց են տալիս, որ հանգստյան գոտիների ապարտամենտները մասնագիտական կառավարման ներքո ապահովում են 5-7% տարեկան եկամտաբերություն։ Բանգկոկը՝ 4-6%։ EEC գոտու կոմերցիոն ակտիվները կարող են հասնել մինչև 9%-ի, բայց ավելի բարձր մուտքի շեմով և իրավական պահանջներով։
Աղբյուր. Forbes.ru
Ռուսաստան-Թաիլանդ առևտրական մերձեցումը պատճառ չէ արագ վազել և ապարտամենտ գնել։ Ավելի շուտ դա երկարաժամկետ ամրապնդման ազդանշան է երկկողմ հարաբերություններում, որը դարձնում է Թաիլանդի շուկան ավելի կանխատեսելի արտասահմանյան ինվեստորների համար։ Հետևեք համատեղ աշխատանքային խմբի արդյունքներին մինչև 2026թ. ամառ, և ձեր որոշումները հիմնավորեք կոնկրետ թվերի, ոչ թե դիվանագիտական ժեստերի հիման վրա։
Պատրաստ եք ինվեստավորել Թաիլանդում։ Թաիլանդի անշարժ գույք թիմի փորձագետները կօգնեն ձեզ գտնել ճիշտ գույքը ձեր նպատակների համար։