Կարճ պատասխան հարցին
Եթե դուք բնակարան եք առաջարկում Թաիլանդում հայախոս հաճախորդներին կամ պարզապես մտածում եք գործընկերության մասին, պատասխանը հստակ է. 2026-ին Թաիլանդի խոշոր դեվելոպերները (Origin Property, AssetWise, Sansiri, Navarang Asset) գնորդին բնակարանի հետ միասին տալիս են երկարաժամկետ վիզա, իսկ ռեֆերալ բերող գործընկերոջը՝ 3-5% կոմիսիոն գործարքի գումարից։ Սա այլևս աֆիլիատ սխեմա չէ, այլ վաճառքի ամբողջական ձագար, որտեղ վիզան ինքն է փակում գործարքը։
Origin Property-ն այսօր համագործակցում է աշխարհով մեկ 400-ից ավելի գործընկեր գործակալների հետ, ովքեր վաճառում են բնակարաններ Փուկեթում, Բանգկոկում և Պաթայայում։ Ցանկացած գնորդ, ով գալիս է ռեֆերալի միջոցով և ձեռք է բերում 3 միլիոն բատից (~85,000 ԱՄՆ դոլար) սկսած բնակարան, ավտոմատ ստանում է եռամյա վիզա, տարեկան չորս արագացված անցում օդանավակայանում և բագի ծառայություն։ Bangkok Post-ը նույնպես գրել է նման 'գնիր բնակարան, ստացիր վիզա' փաթեթների մասին, ընդգծելով, որ Փուկեթի Ներգաղթի գրասենյակը և տեղական անշարժ գույքի ընկերությունները հաստատել են՝ 3 միլիոն բատից բարձր գնված բնակարանի դեպքում գնորդը կարող է ստանալ մեկամյա, երկարաձգվող վիզա, եթե ծրագրում պահպանված է օտարերկրացիների 49%-անոց քվոտան։
Հարցը արդեն ոչ թե այն է, թե արդյոք դեվելոպերները վճարում են ռեֆերալի համար (այո, վճարում են), այլ այն, թե որ մոդելն է հարմար հենց ձեր բիզնեսին։
Ծանոթացեք գործընկերության պայմաններին
Հիմնական թվերը մեկ հայացքից
- Մուտքի շեմ գնորդի համար՝ 3 միլիոն բատից (~85,000 ԱՄՆ դոլար) պատրաստի բնակարանի համար, որպեսզի գործի վիզայի փաթեթը (աղբյուր՝ Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Վիզայի բոնուս գնման դեպքում՝ 3-ամյա վիզա կամ 20-ամյա Thailand Longstay անդամություն (AssetWise/TITLE ծրագիր), որը խնայում է մինչև 27,000 բատ/տարեկան վիզայի վճարներից
- Գործընկերոջ կոմիսիոն՝ Փուկեթի և Բանգկոկի շուկաներում ստանդարտ միջակայքը 3%-ից 5% է գույքի գնից, ինչը միջին 120,000-350,000 դոլար արժողությամբ գործարքի դեպքում կազմում է 3,600-17,500 դոլար մեկ հաճախորդից
- Հասանելիություն՝ FazWaz Premium-ը տեղաբաշխում է հայտարարությունները 7 միջազգային հարթակում՝ ընդհանուր ամսական 25 միլիոն+ այցելությամբ, ներառյալ Lifull Connect և Dot Property Group ցանցերը
- Պահանջարկի աշխարհագրություն՝ Փուկեթ, Բանգկոկ (Charoennakhon շրջան), Պաթայա (Chonburi) և Chiang Mai քաղաքները հատուկ ընդգրկված են դեվելոպերների վիզայի ծրագրերում
- Գործարքի փակման արագություն՝ FazWaz Premium-ը խոստանում է գնորդի համընկեցում 60-90 օրվա ընթացքում իր fast-track փաթեթով
Ո՞ր սցենարն է ձերը
Սցենար 1. Ռելոկացիայի կոնսուլտանտ, ով արդեն սպասարկում է էքսպատներին։ Եթե օգնում եք հաճախորդներին տեղափոխվել Թաիլանդ, ներկառուցված վիզայի ծրագրով դեվելոպերի առաջարկը բնական լրացում է։ Հաճախորդը գնում է բնակարան 3 միլիոն բատից, ավտոմատ ստանում է Longstay Visa, իսկ դուք վաստակում եք ռեֆերալ կոմիսիոն։ Թերությունը՝ դուք կապված եք կոնկրետ դեվելոպերների հետ, ինչը սահմանափակում է ձեր ընտրության ազատությունը։
Սցենար 2. Ճամփորդական բլոգեր կամ ինֆլուենսեր՝ 10,000+ հետևորդով։ Ձեր լսարանն արդեն երազում է Թաիլանդի մասին։ Դուք վերլուծում եք Բանգկոկի Charoennakhon գետափնյա շրջանը կամ Փուկեթի վիլլաների գյուղը՝ ներդնելով գործընկերային հղում։ Ընդունելով 0.1-0.3% կոնվերսիա հասանելիությունից և միջին 150,000 դոլարանոց գործարք, ամեն եռամսյակում մեկ փակված գործարքն արդեն բերում է 4,500-7,500 դոլար։ Թերությունը՝ վաճառքի ցիկլը երկար է (3-6 ամիս առաջին կոնտակտից մինչև վճարում), ուստի պահանջվում է համբերություն։
Սցենար 3. Ակտիվ բրոքեր այլ երկրում, ով ընդլայնում է աշխարհագրությունը։ Դուք արդեն վաճառում եք գույք Դուբայում, Թուրքիայում կամ Վրաստանում, և Թաիլանդը դառնում է լրացուցիչ ուղղություն։ Origin-ի և Thailand Longstay-ի ինտեգրված մոդելը տալիս է պատրաստի փաթեթ՝ գույք, վիզա, կոնսիերժ ծառայություն, առանց ձեզ Թայի օրենսդրությունը մանրամասն ուսումնասիրելու անհրաժեշտության։ Թերությունը՝ կոմիսիոնը կիսվում է տեղական գործակալի հետ, ուստի ձեր բաժինը սովորաբար 1.5-2.5% է, ոչ թե ամբողջական 3-5%-ը։
Սցենար 4. Փուկեթում գույքի կառավարման ընկերության սեփականատեր։ Դուք արդեն կառավարում եք վարձակալությունը, և ձեր ներկայիս սեփականատերերը դառնում են ռեֆերալի աղբյուր՝ խորհուրդ տալով ընկերներին գնել ձեր միջոցով։ Դուք ստանում եք և՛ դեվելոպերի կոմիսիոն, և՛ ապագա կառավարման պայմանագիր։ Թերությունը՝ շահերի բախման ռիսկ, քանի որ հաճախորդները կարող են կասկածել՝ արդյոք դուք առաջարկում եք լավագույն գույքը, թե պարզապես ամենաշահավետը ձեզ համար։
Ծրագրերի համեմատություն
| Պարամետր | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Գույքի նվազագույն գին | 3 միլիոն բատ (~85,000 դոլար) | 3 միլիոն բատ (~85,000 դոլար) | Հրապարակայնորեն չի հայտարարվում | 1 միլիոն բատից |
| Վիզայի փաթեթ գնորդի համար | 3-ամյա վիզա, արագացված գիծ օդանավակայանում | 20-ամյա Longstay անդամություն, 27,000 բատ/տարեկան վիզայի վճարից ազատում | LTR և Longstay վիզաներ, լիարժեք աջակցություն | Վիզայի ծրագիր չկա |
| Գործակալների/գործընկերների թիվ | 400+ արտասահմանյան գործակալ | Thailand Longstay-ի միջոցով | L'Heritage խորհրդատվության միջոցով | 1.2 միլիոն գնորդ բազայում |
| Հիմնական տեղակայումներ | Փուկեթ, Բանգկոկ, Chonburi | Փուկեթ, Պաթայա | Բանգկոկ (Charoennakhon) | Ամբողջ Թաիլանդ |
| Գործընկերության մոդել | Ռեֆերալ կոմիսիոն | Ռեֆերալ կոմիսիոն + կոնսիերժ | 'Մեկ պատուհան' ծառայություն | Վճարովի հայտարարություն սեփականատերերի համար |
| Գործարքի փակման ժամկետ | Ֆիքսված չէ | Ֆիքսված չէ | Ֆիքսված չէ | 60-90 օր (Premium Plus) |
Ինչի՞ց զգուշանալ. հիմնական ռիսկերը
-
Վիզան ինքնաբերաբար երաշխավորված իրավական իրավունք չէ։ Longstay Visa-ն կոմերցիոն ծրագիր է, ոչ թե ավտոմատ իրավունք։ Գործարքից առաջ ստուգեք ծրագրի ընթացիկ կարգավիճակը անմիջապես Thailand Longstay Company-ի հետ։
-
Կոմիսիոնի վճարումը կարող է հետաձգվել մինչև գնորդի ամբողջական վճարումը։ Դեվելոպերների մեծ մասը կոմիսիոն է վճարում միայն հաճախորդի վերջին մասնաբաժինը ստանալուց հետո, իսկ վճարման ժամանակացույցերը կարող են ձգվել 12-24 ամիս։ Ստորագրելուց առաջ հստակեցրեք վճարման ժամկետները։
-
Օտարերկրացիները կարող են սեփականատեր դառնալ միայն 49%-անոց քվոտայի սահմաններում։ Եթե կոնկրետ ծրագրում քվոտան արդեն սպառված է, գործարքը ձախողվում է, և հաճախորդ բերելու ամբողջ աշխատանքն ապարդյուն է անցնում։ Նախապես հարցրեք դեվելոպերին քվոտայի ընթացիկ վիճակի մասին։
-
'Հաստատված ռեֆերալի' միասնական ստանդարտ չկա։ Մի դեվելոպեր ընդունում է միայն 'տաք' լիդ, պասպորտի տվյալներով, մյուսը՝ ցանկացած հարցում էլփոստի հասցեով։ Ամրագրեք չափանիշները գրավոր պայմանագրում։
Հաշվարկեք, թե որքան կվաստակեիք ռեֆերալից
-
Կրկնվող ռեֆերալ դիմումներ։ Հաճախորդն արդեն կարող է ուղղակիորեն կապվել դեվելոպերի հետ կամ այլ գործակալի միջոցով։ Առանց CRM համակարգի, որը հստակ հետևում է լիդին, ռիսկի եք դիմում կորցնել կոմիսիոնը։ Ստուգեք՝ արդյոք ծրագիրն ապահովում է թափանցիկ լիդերի հետագծում։
-
Հարկային պարտավորություններ գործընկերի համար։ Թաիլանդից ստացված ռեֆերալ կոմիսիոնները կարող են ենթակա լինել եկամտահարկի ձեր բնակության երկրում։ Առաջին վճարումը ստանալուց առաջ խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն կարող եմ իրապես վաստակել Փուկեթում մեկ բնակարանի ռեֆերալից
Փուկեթի բնակարանի միջին գնով 150,000-250,000 դոլար և 3-5% կոմիսիոնով՝ դա կազմում է 4,500-12,500 դոլար մեկ փակված գործարքից։ Ճշգրիտ տոկոսը կախված է դեվելոպերից և ձեր գործընկերության մակարդակից։
Արդյո՞ք ինձ լիցենզիա է պետք Թաիլանդում գնորդներ ուղղորդելու համար
Թաիլանդում ռեֆերալ գործունեության համար բրոքերային լիցենզիա պարտադիր չէ։ Սակայն դուք գործում եք դեվելոպերի կամ գործակալության հետ գործընկերային պայմանագրի հիման վրա, ոչ թե որպես լիցենզավորված գործակալ, և գործարքի իրավական պատասխանատվությունը կրում է դեվելոպերը։
Ի՞նչ վիզա է տրվում 3 միլիոն բատից բնակարան գնելիս
Thailand Longstay ծրագիրը տալիս է 3-ամյա վիզա (Origin-ի միջոցով) կամ 20-ամյա, երկարաձգվող անդամություն (AssetWise/TITLE-ի միջոցով)։ Սա կոմերցիոն վիզայի ծառայություն է, ոչ թե պետական LTR վիզայի կատեգորիա։
Ինչքա՞ն ժամանակում է վճարվում կոմիսիոնը գործարքի փակումից հետո
Սովորաբար՝ 30-60 օրվա ընթացքում այն բանից հետո, երբ գնորդն ամբողջությամբ վճարում է։ Եթե գնորդը վճարում է մասնաբաժիններով, կոմիսիոնը կարող է կապված լինել այդ վճարային ժամանակացույցի հետ։
Կարո՞ղ եմ գործընկեր դառնալ, եթե չեմ ապրում Թաիլանդում
Այո։ Origin Property-ն համագործակցում է 400+ արտասահմանյան գործակալների հետ, և ծրագիրը հատուկ նախատեսված է հեռավար համագործակցության համար։ Դուք բերում եք հաճախորդին, մնացած ամեն ինչ անում է դեվելոպերը։
Բանգկոկի ո՞ր շրջանները ներառված են դեվելոպերների վիզայի ծրագրերում
Navarang Asset-ը իր ծրագիրը գործարկել է Na Reva Charoennakhon նախագծով՝ Chao Phraya գետի ափին, Բանգկոկի ամենաարագ զարգացող, գետային տեսարանով շրջաններից մեկում։ Sansiri-ն առաջ է քաշում նախագծեր մի քանի շրջանում՝ առանց ծրագիրը կապելու մեկ կոնկրետ տեղանքի հետ։
Ինչո՞վ է ռեֆերալ մոդելը տարբերվում աֆիլիատ ծրագրից
Ռեֆերալ մոդելը ենթադրում է հաճախորդի անձնական ներկայացում դեվելոպերին։ Աֆիլիատ ծրագիրը գործում է թվային հղումների և հետագծման միջոցով։ Թայ դեվելոպերները ավելի հաճախ օգտագործում են ռեֆերալ մոդելը, երբ լիդի գրանցումն իրականացնում է վաճառքի մենեջերը։
Կարո՞ղ եմ համատեղել մի քանի դեվելոպերի ռեֆերալ ծրագրեր
Այո, քանի դեռ ձեր գործընկերության պայմանագրում չկա էքսկլյուզիվության դրույթ։ Ծրագրերի մեծամասնությունը էքսկլյուզիվություն չի պահանջում, բայց միշտ ստուգեք յուրաքանչյուր պայմանագիր առանձին-առանձին։
Թաիլանդի անշարժ գույքի շուկան 2026-ին կառուցում է նոր մոդել. դեվելոպերներն այժմ պատասխանատվություն են կրում ոչ միայն շինարարության, այլև վիզաների, կոնսիերժ ծառայությունների և ամսական 25 միլիոն այցելուով մարքեթինգային հասանելիության համար։ Գործընկերոջ խնդիրը պարզապես հաճախորդ բերելն է։ Սա հնարավորությունների պատուհան է, որը բաց է հենց հիմա։ Եթե ուզում եք ավելի խորը հասկանալ, թե որ մոդելն է հարմար հենց ձեզ, 'Թաիլանդի անշարժ գույք' թիմը կարող է օգնել գնահատել կոնկրետ ծրագրերը։
Աղբյուր՝ Bangkok Post
Պատրա՞ստ եք ներդրումներ կատարել Թաիլանդում։ Մեր փորձագետները կօգնեն ձեզ գտնել կատարյալ գույքը։