Եթե պլանավորում եք Պուկեթում կամ Թաիլանդի այլ քաղաքում գույք գնել 2026-2027 թվականներին, հիմա հատկապես լավ պահ է դա անել՝ գոնե պետական տուրքերի տեսանկյունից։ Թաիլանդի կառավարությունը զգալիորեն կրճատել է գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ կապված ամենամեծ ծախսերից երկուսը, և այս անգամ արտոնությունը երկարաժամկետ է, ոչ թե ևս մեկ կարճատև ակցիա։
Ինչ է կոնկրետ փոխվել
Փոխանցման տուրքը (transfer fee), որը գանձվում է սեփականության իրավունքի գրանցման ժամանակ, իջել է 2%-ից մինչև ընդամենը 0.01%։ Հիփոթեքի գրանցման տուրքը նվազել է 1%-ից մինչև նույնպես 0.01%։ Այս երկու փոփոխությունների արդյունքում, օրինակ, 10 միլիոն բատ արժողությամբ կոնդոմինիումի համար խնայողությունը կազմում է գրեթե 300,000 բատ միայն այս երկու հոդվածներով։
Սա առաջին անգամը չէ, երբ Բանգկոկը նման արտոնություն է սահմանում. նմանատիպ քայլեր պարբերաբար կիրառվել են 2019 թվականից ի վեր, յուրաքանչյուր անգամ՝ որոշակի ժամկետով և գնի սահմանաչափով։ Բայց 2026 թվականի տարբերակն առանձնանում է հենց իր ծավալով. Թաիլանդի կառավարությունը երկարաձգել է 0.01%-անոց տուրքերի կիրառումը մինչև 2027 թվականի հունիսի 30-ը, ինչը գնորդներին տալիս է իսկապես երկար ժամանակ պլանավորելու համար՝ առանց շտապողականության։ Կարևոր է. օտարերկրյա ներդրողները, ովքեր գնում են կոնդոմինիումի բնակարաններ սեփականության (freehold) քվոտայի շրջանակում, օգտվում են նույն արտոնյալ դրույքաչափերից, ինչ Թաիլանդի քաղաքացիները։
Ինչին է կիրառվում արտոնությունը
- Կրճատված դրույքաչափերը գործում են բնակելի գույքի համար, որի գնման գինը և պաշտոնական գնահատված արժեքը երկուսն էլ չեն գերազանցում 7 միլիոն բատը
- Հիփոթեքի արտոնյալ դրույքաչափը կիրառվում է մինչև 7 միլիոն բատ գումարով վարկերի նկատմամբ՝ մեկ պայմանագրի հաշվարկով
- Ընդգրկված գույքի տեսակներն են՝ առանձնատներ, տաունհաուսներ, կոնդոմինիումի բնակարաններ և հողատարածքներ՝ շինություններով
- Մասնակի սեփականության իրավունքի վաճառքները (օրինակ՝ բաժնեմասերի փոխանցում) արտոնությունից բացառված են
- 5 միլիոն բատ արժողությամբ բնակարանի դեպքում ընդհանուր խնայողությունը կազմում է մոտավորապես 149,500 բատ (մոտ 4,200 ԱՄՆ դոլար)
Ինչու է սա կարևոր հենց հիմա
Թաիլանդի ֆինանսների նախարարությունը գնահատում է, որ երկարաձգված ծրագիրը կխթանի տարեկան մոտ 540 միլիարդ բատ գույքային շրջանառություն և կներգրավի հավելյալ մոտ 305 միլիարդ բատ ներդրում ոլորտում։ Սա նշանակում է, որ պետությունը ոչ միայն նվազեցնում է գնորդի ծախսերը, այլև ակտիվորեն փորձում է պահպանել շուկայի աշխուժությունը՝ հատկապես օտարերկրյա կապիտալի հաշվին։
Օտարերկրյա գնորդներն արդեն կոնդոմինիումների շուկայի կարևոր մասնաբաժինն են կազմում. ըստ ոլորտային տվյալների, 2024-2025 թվականներին տարեկան օտարերկրյա գնումների ծավալը կայուն մնացել է մոտ 14,500 միավոր մակարդակում, իսկ միայն 2025 թվականի I եռամսյակում ավելացել է մոտ 3,919 միավոր։ Բանգկոկը, Չոնբուրին և Պուկեթը մնում են այս պահանջարկի հիմնական կենտրոնները։
Հատկապես Պուկեթը, Պատայան և Սամուին այն երեք ուղղություններն են, որտեղ օտարերկրյա գնորդների բաժինը կոնդոմինիումների գնումներում ամենամեծն է։ Սա նշանակում է, որ տուրքերի կրճատման գործնական ազդեցությունն ամենաշոշափելին կլինի հենց այս երեք տարածաշրջաններում, ինչի մասին լավ գիտենք նաև մենք՝ Թաիլանդի անշարժ գույք թիմում, աշխատելով հայալեզու գնորդների հետ։
Ինչ մնում է անփոփոխ
Կարևոր է հասկանալ, որ արտոնությունը վերաբերում է միայն երկու հարկատեսակի՝ փոխանցման և հիփոթեքի գրանցման տուրքերին։ Թաիլանդում գույքի գնման ստանդարտ ծախսերի կառուցվածքը սովորաբար ներառում է նաև՝
- Դրոշմանիշային տուրք (stamp duty) - 0.5%
- Հատուկ գործարար հարկ (specific business tax) - 3.3%, որը գանձվում է, եթե գույքը վերավաճառվում է սեփականության իրավունքի առաջին 5 տարվա ընթացքում
- Հարկումային պահանջում (withholding tax), որը հաշվարկվում է առաջադիմական սանդղակով
Այս երեք հարկատեսակները չեն փոփոխվել և շարունակում են գործել նախկին կարգով։ Հողային ռեգիստրի վարչությունը (Department of Lands) մնում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցող միակ մարմինը Թաիլանդում, և տուրքերը հաշվարկվում են պետական գնահատված արժեքի հիման վրա, որը կարող է տարբերվել գործարքի փաստացի գնից։
Հարկ է հիշեցնել նաև, որ օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից հողի կամ առանձնատների ուղղակի սեփականությունը Թաիլանդում խիստ սահմանափակված է. լիարժեք սեփականության իրավունքը հասանելի է միայն կոնդոմինիումների բնակարանների համար՝ նախագծի 49% օտարերկրյա քվոտայի շրջանակում, իսկ հողային գույքի համար սովորաբար օգտագործվում են վարձակալության (leasehold) կամ ընկերության միջոցով սեփականացման կառուցվածքներ։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ով կարող է օգտվել կրճատված տուրքերից?
Ցանկացած գնորդ՝ Թաիլանդի քաղաքացի կամ օտարերկրացի, ով ձեռք է բերում համապատասխան բնակելի գույք։ Օտարերկրյա գնորդների համար սա կիրառելի է հատկապես կոնդոմինիումների freehold գնումների նկատմամբ՝ օրինական օտարերկրյա քվոտայի սահմաններում։
Ո՞ր գույքի տեսակներն են ընդգրկված ծրագրում։
Ծրագիրը կիրառվում է առանձնատների, տաունհաուսների, կոնդոմինիումի բնակարանների և հողի՝ շինություններով նկատմամբ, պայմանով, որ ինչպես գնման գինը, այնպես էլ գնահատված արժեքը չեն գերազանցում 7 միլիոն բատը։ Մասնակի սեփականության իրավունքի վաճառքները արտոնությունից բացառված են։
Ինչքա՞ն է իրականում կարելի է խնայել։
5 միլիոն բատ արժողությամբ բնակարանի օրինակով՝ փոխանցման տուրքի խնայողությունը կազմում է մոտ 99,500 բատ (2%-ի և 0.01%-ի տարբերությունը), իսկ հիփոթեքի տուրքի խնայողությունը՝ մոտ 49,950 բատ (1%-ի և 0.01%-ի տարբերությունը)։ Ընդհանուր առմամբ սա տալիս է մոտ 149,500 բատ խնայողություն։
Սա վերաբերում է նաև երկրորդային շուկայի գույքի՞ն։
Այո, կրճատված դրույքաչափերը կիրառվում են նաև համապատասխան երկրորդային գործարքների նկատմամբ, թեև վաճառողը կարող է դեռ պարտավոր լինել վճարել հատուկ գործարար հարկ կամ դրոշմանիշային տուրք՝ կախված նրանից, թե որքան ժամանակ է տիրապետել գույքին։
Որքա՞ն ժամանակով է սահմանված արտոնությունը։
Ընթացիկ երկարաձգումը գործում է մինչև 2027 թվականի հունիսի 30-ը, ինչը զգալիորեն ավելի երկար ժամկետ է, քան նախորդ տարբերակները, որոնք սովորաբար տևում էին ընդամենը մի քանի ամսից մինչև մեկ տարի։
Կարելի՞ է սա համատեղել դեվելոպերի ապառիկ վճարման պլանի հետ։
Այո։ Դեվելոպերի վճարման ժամանակացույցը և պետական տուրքի կրճատումը երկու անկախ մեխանիզմներ են։ Տուրքը վճարվում է հենց սեփականության իրավունքի գրանցման պահին, որը սովորաբար համընկնում է վերջին վճարման հետ։
Ի՞նչ ծախսեր են մնում անփոփոխ։
Հատուկ գործարար հարկը (3.3%՝ սեփականության իրավունքի առաջին հինգ տարվա ընթացքում վերավաճառքի դեպքում), առաջադիմական հարկումային պահանջումը, ինչպես նաև իրավաբանական և due diligence ծախսերը այս ծրագրով չեն ազդվում։
Ինչպե՞ս համոզվել, որ արտոնությունը դեռ ուժի մեջ է գնման պահին։
Ընթացիկ կարգավիճակը հրապարակվում է Հողային ռեգիստրի վարչության (Department of Lands) կողմից, և կարելի է ուղղակիորեն ստուգել նաև տեղական Land Office-ում, որտեղ տեղի կունենա գրանցումը։
Եզրակացություն
Բազմամյա տուրքի կրճատումը՝ ամրագրված, բայց հեռավոր վերջնաժամկետով, ներդրողներին տալիս է իսկապես բավարար ժամանակ՝ գնումը մտածված պլանավորելու համար, առանց շտապողական որոշումների։ Նրանց համար, ովքեր արդեն ընտրել են գույքը և իրականացրել due diligence-ը, ընթացիկ պատուհանը, որը տևում է մինչև 2027 թվականի կեսերը, բարենպաստ ժամանակահատված է առաջ շարժվելու համար։ 150,000-ից 300,000 բատ խնայողությունը փաստացի հավելյալ եկամտաբերության տոկոս է, որը կառավարությունն ինքն է տրամադրում գնորդներին։ Այնուամենայնիվ, սա մնում է քաղաքական որոշում, որը կարող է փոփոխվել ապագայում, ուստի պայմանները հիմա ամրագրելը մնում է ամենաանվտանգ ռազմավարությունը։
Աղբյուր՝ The Nation Thailand
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել Թաիլանդում։ Մեր փորձագետները կօգնեն ձեզ գտնել ձեր իդեալական գույքը։